开发商延期交房的应该如何索赔

可按合同约定索赔或退房。仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。

逾期交房可协商或诉讼解决。按已付房款、银行利率及逾期天数计算违约金，或依合同约定索赔。保障权益，选择适当方式解决。如有疑问，请咨询专业律师。

因建筑工程、政府许可、市政设施等原因导致的房屋延期交付属正常延长。面对此情况，建议给予开发商宽限期。异常延期时，可与开发商协商、向消协投诉、向建管部门反馈或提起诉讼。协商后需书面确认，诉讼需充分证据。

房屋逾期交付的常见原因有施工慢、审批滞后或基础设施不全等。这种延期属于正常情况，购房者应该对开发商保持宽容，等待工程完成。如果需要维权，建议先进行协商，阐述问题并争取赔偿。如果协商达成一致，最好以书面形式确认，以免发生纠纷。如果协商无果，可以向消费者协会投诉，虽然它没有强制力，但可以对开发商产生影响。也可以向房屋管理部门反映情况，但他们主要是进行调解，没有民事裁判权。最后，如果所有途径都无效，业主可以选择诉讼，主张违约金或解除合同，同时务必保存好延期交房的证据。

只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。