卖房反悔的违约金如何赔

出售房产后撤销合同属违约。违约金依合同约定执行，未约定则违约方赔偿守约方直接和间接损失，赔偿额要弥补实际损害，不超违约方可预见损失。法院会综合合同履行、过错程度、实际损失等裁定赔偿款额。

违约金取决于您和卖方的合约规定。若有约定金额或计算方法则依约，若无约定则依损失确定，如购房费用、房屋价差等。付订金后卖方违约可能赔两倍订金，能证因违约多花钱卖方或赔差价。最终数额由法院或仲裁机构综合评估决定。

根据《民法典》第五百八十五条规定，卖房反悔的违约金的数额按当事人在合同中的约定为准。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。