闲置土地的认定标准
最新修订 | 2024-09-15
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- 律师解析
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闲置土地的认定标准是：
1、超过约定的动工开发建设日期，或者超过建设用地批准书规定的动工开发建设日期的；
2、未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工建设的；
3、动工开发建设但开发建设的总面积不足应动工开发建设总面积的1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年的。
- 法律依据
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《闲置土地处置办法》第二条
本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
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什么为闲置土地？依据闲置土地处置办法第2条的规定，闲置土地指的是国有建设用地使用权人超过国有建用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书的约定规定的开工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地。以动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地面积总面积不足1/3或者以投资额占总投资额不足25%终止开发建设满一年的国有建设用地也可以认定为闲置土地城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。
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闲置的土地交土地使用税吗对于处于闲置状态的土地，有义务缴纳土地使用税；即便是土地闲置这一情况并不涵盖在土地使用税项下的法定免税范畴内。依据中国相关法律法规，针对土地使用税的缴纳税额将以纳税人实际占用的土地占地面积作为主要的计税依据，再根据相应的固定税率进行计算和征收。
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闲置土地的认定标准是什么超过国有土地有偿使用合同约定的动工开发建设日期，或者超过建设用地批准书规定的动工开发建设日期的。国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工建设的。
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闲置土地的认定标准
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闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意，超 过规定的期限未动工开发建设的建设用地。1）延长开发建设时间，但最长不得超过1年；（2）改 变土地用途，办理有关手续后继续开发建设。
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