协议拆迁与征地拆迁的区别
最新修订 | 2024-02-26
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- 律师解析
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协议拆迁与征地拆迁的区别是：
协议拆迁适用于商业开发项目，一般是由开发商主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜。
协议拆迁为开发商出面主导，具有商业特征。
征地拆迁是指国家征地管理机关或有关授权机关为社会公共利益的需要，依法征收、征用集体所有的土地并将土地上的房屋予以拆除，对房屋所有人和房屋使用人予以补偿安置的活动。
征地拆迁为政府出面主导，具有公益特征。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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征收和拆迁的区别征收与拆迁在概念、执行主体、法律程序、适用范围、对象物及法律效力等方面存在显著差异。征收指政府因公共利益，将农村集体土地转为国家所有并补偿原权益人；拆迁则为实现城市规划及旧改，政府拆除城市国有土地上房屋并补偿原房屋权益人。执行主体分别为国土资源与住房建设部门，法律程序与对象物也不同。最终，征收导致土地所有权丧失，拆迁则涉及房屋所有权消灭及房产调整或交换。
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征迁和拆迁区别(一)适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。(二)适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。等等。
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房屋征收与拆迁有什么区别征收与征用的区别在：首先，在法律效果方面，征收的法律效果是私人或集体财产所有权得改变；征用的法律效果是私人或集体财产使用权的改变。其次，在补偿方面，在征用的情况下，如果标的物没有毁损灭失，则返还原物即可；若毁损灭失，则应当予以补偿；在征收的情况下，应当依照法定标准对征收人进行补偿。另外在适用对象方面二者也不同。
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协议拆迁与征地拆迁的区别
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