买回迁房需要什么手续
最新修订 | 2024-09-29
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- 律师解析
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购买回迁房具体办理手续如下：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；
2、按合同规定交房款并取回发票；
3、拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
购买回迁房注意事项：
1、购买回迁房，要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。在签订合同时是现房，缴纳首付之日即为交房的时间；
2、购买回迁房，最好留大客尾款；
3、购买回迁房，务必卖方的配偶签名；
4、购买回迁房，要求卖方的第一顺序继承人签字。
- 法律依据
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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