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离婚时如何分割农村房屋

#财产分割最新修订 | 2024-10-13

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律师解析: 离婚时对于农村房屋的分割，首先应当确认是夫妻共同财产还是个人财产，如果房屋是夫妻共同财产，则由双方协商分割，协商不成可以向法院起诉;如果房屋属于一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
具体情形如下：
1、对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有其他约定的，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。
如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
2、男方家庭为子女结婚居住而建造，在婚后由夫妻双方共同居住的房屋，视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。
3、对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果是以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。
但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，由于双方家庭出资建房的目的是为子女结婚使用，且该房产确实已归夫妻双方婚后居住使用，因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。此种情况下，根据司法解释的规定，双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。
4、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产，结婚后没有明确给夫妻双方的。双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活，而没有分家析产的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。
5、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的房屋，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割。通常的做法是，确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。但如果在离婚案件中对各方应得的房产份额不好确认的，法院一般是对其他财产先行分割，对房产的分割让有关当事人另行提起分家析产之诉。