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老房子有证允许翻建吗

最新修订 | 2024-02-27
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律师解析
允许有证的老房子可以进行翻建,翻建相当于重新修建房屋,一般适用于农村村民住宅建设。
翻建的房屋必须建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意,原址上,翻建不需要重新批地基,但因原址已不适合居住的原因需要另谋新地基或扩张、在未拥有合法土地使用权宅基地上翻建房屋需要重新办理用地手续,经同意后拆掉再建。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
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哪些房屋允许翻建?
1、没有翻新记录的;2、有合法翻建手续的;3、经过当地管理部门同意的;4、翻建房屋必须政策规划。
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征地拆迁
老家房子没有允许强拆犯法吗?
老家房子没有允许强拆是犯法的,这种情况下,当事人可以发起诉讼,要求强拆方赔偿损失。政府部门对房子征收拆迁,即便是启动强拆,也需要得到法院的批准允许,在没有法院允许的情况下不得强拆。
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征地拆迁
国家允许个人集资建房吗?
“鼓励集资合作建房,继续发展住房合作社,在统一规划的前提下,充分发挥各方面积极性,加快城镇危旧住房改造。”以上从政策上阐述了国家对个人集资建房的态度是鼓励与支持的。个人集资建房没有法律依据,但是从总体政策上来看还是支持的:
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房产纠纷
拆除违建允许断水断电吗?
拆除违建不允许断水断电,我们国家法律当中明确的规定,不管是强制性的拆除,还是属于其他的拆迁,都不能够采取断水断电的违法的手段。拆除违建允许断水断电吗,这个问题可以参考本文内容。
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征地拆迁
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被国家查处打击的并不是这种“大棚”,而是存在违法占地用地问题的“大棚房”。一字之差,用处和合法性截然不同。这个“大棚房”,指的是以农业大棚为名,占用农村耕地进行非农业建设,通俗来说就是在耕地上盖房子。它已经改变了耕地的农业用途和土地的状态及性质。
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