房价上涨卖家违约如何办?

首先，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，卖家违约的话，由卖方双倍返还定金。如果双方已经签订买卖合同，这时买方有两个选择，择一行使：一是要求继续履行；二是要求解除合同并赔偿损失。在司法实践中，如果买房需要贷款买房的情况下，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。

针对房价上涨引发的违约，房地产开发商需承担继续履行合约、补救措施及损失赔偿等责任。损失赔偿金额应基于实际经济损失，涵盖预期收益，且不超过签约时违约方可预见的经济损失范围。开发商需积极履行责任，确保市场稳定和消费者权益。

房价上涨二手房卖家毁约的，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。