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请问小产权房买卖合同无效怎么办?

最新修订 | 2024-09-13
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律师解析
小产权房买卖合同无效出卖人买受人应承担自己的责任;在合同无效的处理上,应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素。根据《民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规。
法律依据
《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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一般小区车位买卖合法吗
小区车位买卖合法需要看开发商是否拥有小区的产权证,如果小区是业主共同分摊面积的,或者在规划时,明确车库作为公共配套设施的,则开发商不能将小区地下车位进行买卖,并且地下车位属于全体业主共有。
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小产权房买卖合同有效吗?
小产权房买卖合同是否有效,要根据购买人是否属于同一集体经济组织成员,如果是属于同一组织成员的,就是有效的,如果不属于同一组织的,那么就是无效的,具体情况下可以根据实际合同条款和内容来进行认定。
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合同事务
小产权房屋买卖合同是怎样的?
小产权房屋买卖合同之中会包含房屋买卖双方的名字、被售卖房屋的面积、位置、购买方需要向销售方支付的房屋购买价款、价款的支付日期以及支付方式等的内容。如果双方约定早支付购房款有购房折扣,也需要将约定的内容写进购房协议里。
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合同事务
小产权房屋买卖合同怎么签订?
小产权房屋买卖合同那按照双方当事人协商确定的内容来进行签订,比如说首先是需要书写出卖人和买受人的一些基本的身份方面的情况的,其中就包括有身份证件号码之后,就是需要将小产权房买卖内容作出明确规定,比如说出卖的价格的。
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合同事务
小产权房买卖合同违约怎么处理?
小产权房买卖合同违约可以由双方协商进行处理,也可以申请仲裁解调处理,无法协商达成一致意见的可以向法院起诉来进行处理,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来界定。
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