买二手房贷款步骤怎么走?
最新修订 | 2024-09-07
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- 免责声明
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- 律师解析
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(1)双方签订房屋买卖协议，确定是否能够申请贷款。
(2)约银行，准备资料：
买方提供
申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。卖方提供：
身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、房产证复印件壹份。
(3)材料提交齐全以后等待银行批贷。
(4)银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。
(5)填写抵押登记申请表，备齐抵押登记材料银行签字盖章。
(6)去房管部门抵押登记手续，房管部门出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行。
(7)3-4个工作日后银行放款，概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。
- 法律依据
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《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
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二手房贷款程序有哪些步骤二手房贷款流程：选房签合同、房产评估、银行申请贷款、银行审批、档案转移与办房产证、银行放款。选房后签购房协议，评估后定首付，向银行提交贷款申请和资料，等待审核通过，提交文件办房产证，最后银行放款至买方账户，房贷按合同月供。
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二手房贷款怎么办理 二手房贷款的步骤是怎样的1、约定首付款及贷款的比例。2、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。3、担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。4、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款。5、买卖双方带房产证原件及复印件到房产局办理房产的抵押手续。
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二手房贷款的步骤是怎样的⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。
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二手房转让有哪些步骤二手房转让流程有以下这些步骤：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
房屋买卖案件·常见问题
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买二手房贷款步骤怎么走?
一键咨询
二手房贷款的步骤是怎样的
⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。
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[律师回复] 首要步骤乃是寻找合适的房产资源并进行实地观察以确保选择到心仪的房屋。完成这一步后，买卖双方便可就具体价格以及付款方式等关键细节展开深入洽谈并最终签署商品房购买合同。接下来，若有必要，还需履行贷款手续，即买方需向银行递交相应的贷款申请及所需材料。随后，便是办理过户手续的环节，此过程包括缴纳契税以及办理房地产权属变更登记等事宜。最后，则是房屋交接阶段，其中包括接收房屋钥匙及结算所有费用等相关事宜。
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