预告登记的效力是什么?
最新修订 | 2024-02-24
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- 律师解析
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预告登记的效力具体如下：
1、预告登记具有排他性法律效力。
预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。
2、预告登记具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。
- 法律依据
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《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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预告登记的法律效力预告登记可以起到一定的法律保护作用，其法律效力有这些： 1.公示效力：预告登记是不动产信息向公众公示的一种方式。 2.优先权效力：在同一不动产上存在多个预告登记的情况下，优先权效力规定了不同预告登记人之间的优先顺序。 3.记名效力：预告登记是记名登记，即预告登记记载了登记人的姓名、证件号码等信息。
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