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不签买房补充协议是否构成违约?

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-28
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刘双律师
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律师解析
买房补充协议不签不构成违约,除非本合同中约定有必须签订补充协议的约定。补充协议是双方在本合同内容出现局限的情况下协商确定签订补充条款的,原则上是否签订由双方协商确定,如果没有签订合同,根本不存在违约的问题,除非本合同中要求必须签订补充协议。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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房地产买卖契约补充条款协议范本
1、根据契约第一条所涉房产,房款为人民币。2、双方共同依照银行办理购房按揭有关程序规定,将契约所涉房产在其指定的房地产评估单位评估。3、乙方应在上述评估报告作出后三日内将首期房款元汇入银行指定的帐号。4、甲乙双方责任。
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房屋买卖补充协议过户时间如何约定
房屋买卖补充协议中的过户时间在约定的时候应该是越早越好,因为法律上并没有对二手房过户的时间有着统一的规定,但是根据民法典的相关规定来看,房屋是以登记为生效要件的,如果过户时间越晚,恐怕也容易引起其他不必要的麻烦,最好是签了协议以后就履行过户。
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合同补充协议如何约定
合同补充协议是有效的。要约定的相关条款包括:房屋买卖合同的具体编号,您与原屋主的姓名,协议中要补充约定的具体条款,补充协议与原房屋买卖合同之间的关系,该补充协议的具体生效时间,以及您与原屋主签字盖章,写上具体的签约日期。
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