网签备案了可以改名字吗
最新修订 | 2024-10-26
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- 律师解析
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网签后的房子是可以改名字的。如果房屋已经完成网签和备案，而买房人又想要改名的话，那么就需要经过买卖双方的同意之后才可以撤销网签，然后再到房管局去重新办理网签手续，重新办理网签手续的时候就可以直接登记想要更改的名字了。但是一般来说没有特殊情况的话，开发商是不愿意撤销网签的。
一、网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。
二、网签的好处是：
1、交易透明化
2、减小买到问题房的几率
3、避免一房二卖
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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拆迁房网签后能改名字吗一般不可以。通常情况下，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行。拆迁人与被拆迁人在订立拆迁协议过程中，均应当尊重对方当事人的真实意思表示，一方当事人采取胁迫、欺诈或者趁人之危的情况下，使他方违背真实意思表示所订立的拆迁协议，经人民法院或仲裁机构查明，应当确认无效。
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网签备案了可以改名字吗？网签后的房子是可以改名字的。如果房屋已经完成网签和备案，而买房人又想要改名的话，那么就需要经过买卖双方的同意之后才可以撤销网签，然后再到房管局去重新办理网签手续，重新办理网签手续的时候就可以直接登记想要更改的名字了。但是一般来说没有特殊情况的话，开发商是不愿意撤销网签的。
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没有备案和网签的房子能改名字吗没有备案和网签的房子可以办理改名，但需要与开发商进行沟通。没有网签和备案的房屋还没有在房屋管理部门进行登记，开发商在办理房屋登记时可以更改房屋所有人的名称，办理房屋的产权证件。
房产纠纷
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已经网签备案的房子怎样改名字？已经网签备案的房子想要改名字就必须要和开发商进行协商，如果同意的话，那么就必须要先撤销合同，等合同撤销了之后更换了名字再来进行备案，这样才能达到属于自己的目的性。
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网签备案了能改名字吗网签后的房子是可以改名字的。如果房屋已经完成网签和备案，而买房人又想要改名的话，那么就需要经过买卖双方的同意之后才可以撤销网签，然后再到房管局去重新办理网签手续，重新办理网签手续的时候就可以直接登记想要更改的名字了。但是一般来说没有特殊情况的话，开发商是不愿意撤销网签的。
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网签备案还能去名字吗网签备案后想变更名字，需撤销原网签并重新申请。需买卖双方同意并向当地房管部门申请，完成相关手续。填写新买受人姓名即可，但开发商通常不易撤销网签，除非有特殊情况。
房产纠纷
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网签备案了可以改名字吗
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已经网签备案的房子怎样改名字？
已经网签备案的房子想要改名字就必须要和开发商进行协商，如果同意的话，那么就必须要先撤销合同，等合同撤销了之后更换了名字再来进行备案，这样才能达到属于自己的目的性。
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房产纠纷
没有备案和网签的房子能改名字吗
没有备案和网签的房子可以办理改名，但需要与开发商进行沟通。没有网签和备案的房屋还没有在房屋管理部门进行登记，开发商在办理房屋登记时可以更改房屋所有人的名称，办理房屋的产权证件。
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房产纠纷
关于国有企业改制后的债务承担有哪些具体规定？
[律师回复] 《公司法》相关规定
公司制改造：国有企业依公司法整体改造为国有独资有限责任公司的，原企业的债务，由改造后的有限责任公司承担。企业通过增资扩股或者转让部分产权，实现他人对企业的参股，将企业整体改造为有限责任公司或者股份有限公司的，原企业债务由改造后的新设公司承担。
公司分立：企业分立时对原企业的债务承担有约定并经债权人认可的，遵照当事人意思自治原则，依约定承担民事责任；企业分立时对原企业债务承担没有约定或者约定不明，或者虽然有约定但债权人不予认可的，全部分立企业对债务承担连带责任。承担了连带责任的分立企业，如果各分立企业对原企业债务承担约定了份额，有权按约定的份额追偿；如果没有约定或者约定不明的，按企业分立时的资产比例追偿。
公司制改造：国有企业依公司法整体改造为国有独资有限责任公司的，原企业的债务，由改造后的有限责任公司承担。企业通过增资扩股或者转让部分产权，实现他人对企业的参股，将企业整体改造为有限责任公司或者股份有限公司的，原企业债务由改造后的新设公司承担。
公司分立：企业分立时对原企业的债务承担有约定并经债权人认可的，遵照当事人意思自治原则，依约定承担民事责任；企业分立时对原企业债务承担没有约定或者约定不明，或者虽然有约定但债权人不予认可的，全部分立企业对债务承担连带责任。承担了连带责任的分立企业，如果各分立企业对原企业债务承担约定了份额，有权按约定的份额追偿；如果没有约定或者约定不明的，按企业分立时的资产比例追偿。
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网签备案还能去名字吗
网签备案后想变更名字，需撤销原网签并重新申请。需买卖双方同意并向当地房管部门申请，完成相关手续。填写新买受人姓名即可，但开发商通常不易撤销网签，除非有特殊情况。
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房产纠纷企业改制后原有债务如何处理？
[律师回复] 公司制改造
整体改造：国有企业依公司法整体改造为国有独资有限责任公司的，或者企业通过增资扩股或者转让部分产权，实现他人对企业的参股，将企业整体改造为有限责任公司或者股份有限公司的，原企业债务由改造后的有限责任公司或者新设公司承担。
部分改造：企业以其部分财产和相应债务与他人组建新公司，或者企业以其优质财产与他人组建新公司而将债务留在原企业。如果企业既以部分财产又以相应部分债务与他人组建新公司并对所转移的债务债权人认可的，该债务由新组建的公司承担；对所转移债务未通知债权人或通知了债权人而债权人不予认可的，新组建的公司有足够能力清偿该债务的，可根据实际情况确定由新组建的公司承担该债务的清偿责任；原企业因部分改造而无力偿还债务或以优质财产实行部分改造导致无力偿还债务的，新设公司应当在所接收财产范围内与原企业对原有债务承担连带责任。
股份合作制改造
改制后的股份合作制企业依法应当承继原企业债务，对改制前企业的债务承担民事责任。如果债权人在公告期内申报了原企业资产管理人故意隐瞒或者遗漏的债务，该债务由股份合作制企业承担，股份合作制企业承担了民事责任后，可再向原企业资产管理人追偿；如果债权人在公告期内未申报过债权而在企业股份合作制改造后以原企业资产管理人故意隐瞒或遗漏债务起诉股份合作制企业的，由原企业资产管理人对该债务承担民事责任，人民法院可告知债权人另行起诉原资产管理人，股份合作制企业对该债务不承担责任。
企业出售
买受人将所购企业资产纳入本企业或变更为分支机构：被售企业的资产归买受人所有，如果买卖双方对原有债务承担有约定并经债权人认可，就从约定，否则原有债务就由买受人承担。
买受人将所购企业资产作价入股与他人重新组建新公司：原企业予以注销，法人资格不复存在，被售企业原有债务应当由买受人以其所有财产承担责任。
买受人将所购企业重新注册为新的企业法人：如果买卖双方已有约定的，就从约定；否则就由新注册的企业法人承担。如果债权人在公告期内申报了出卖方故意隐瞒或遗漏的债务，那么应当依照债务随资产变动原则，该债务由买受人承担，但可向出卖人追偿；如果债权人在公告期内未申报出卖方故意隐瞒或遗漏的债务，那么只能由出卖人承担债务清偿责任，买受人不承担责任。
企业兼并
吸收兼并：企业被吸收兼并，被兼并企业的债务理应由兼并方承担。但是企业进行吸收兼并时参照公司法的有关规定公告通知了债权人，如果债权人在公告期内申报了被兼并企业原资产管理人隐瞒或遗漏的债务，则应由兼并方对该债务承担责任，兼并方可向被兼并企业资产管理人追偿；如果债权人在公告期内未申报过被兼并企业原资产管理人隐瞒或遗漏的债务，则应由被兼并企业原资产管理人对该债务承担责任，兼并企业不承担责任。
新设兼并：原企业债务已随企业资产重组变动，故应由新设合并后的企业法人承担。
企业分立
企业分立时对原企业的债务承担有约定并经债权人认可的，遵照当事人意思自治原则，依约定承担民事责任；企业分立时对原企业债务承担没有约定或者约定不明，或者虽然有约定但债权人不予认可的，全部分立企业对债务承担连带责任。承担了连带责任的分立企业，如果各分立企业对原企业债务承担约定了份额，有权按约定的份额追偿；如果没有约定或者约定不明的，按企业分立时的资产比例追偿。
整体改造：国有企业依公司法整体改造为国有独资有限责任公司的，或者企业通过增资扩股或者转让部分产权，实现他人对企业的参股，将企业整体改造为有限责任公司或者股份有限公司的，原企业债务由改造后的有限责任公司或者新设公司承担。
部分改造：企业以其部分财产和相应债务与他人组建新公司，或者企业以其优质财产与他人组建新公司而将债务留在原企业。如果企业既以部分财产又以相应部分债务与他人组建新公司并对所转移的债务债权人认可的，该债务由新组建的公司承担；对所转移债务未通知债权人或通知了债权人而债权人不予认可的，新组建的公司有足够能力清偿该债务的，可根据实际情况确定由新组建的公司承担该债务的清偿责任；原企业因部分改造而无力偿还债务或以优质财产实行部分改造导致无力偿还债务的，新设公司应当在所接收财产范围内与原企业对原有债务承担连带责任。
股份合作制改造
改制后的股份合作制企业依法应当承继原企业债务，对改制前企业的债务承担民事责任。如果债权人在公告期内申报了原企业资产管理人故意隐瞒或者遗漏的债务，该债务由股份合作制企业承担，股份合作制企业承担了民事责任后，可再向原企业资产管理人追偿；如果债权人在公告期内未申报过债权而在企业股份合作制改造后以原企业资产管理人故意隐瞒或遗漏债务起诉股份合作制企业的，由原企业资产管理人对该债务承担民事责任，人民法院可告知债权人另行起诉原资产管理人，股份合作制企业对该债务不承担责任。
企业出售
买受人将所购企业资产纳入本企业或变更为分支机构：被售企业的资产归买受人所有，如果买卖双方对原有债务承担有约定并经债权人认可，就从约定，否则原有债务就由买受人承担。
买受人将所购企业资产作价入股与他人重新组建新公司：原企业予以注销，法人资格不复存在，被售企业原有债务应当由买受人以其所有财产承担责任。
买受人将所购企业重新注册为新的企业法人：如果买卖双方已有约定的，就从约定；否则就由新注册的企业法人承担。如果债权人在公告期内申报了出卖方故意隐瞒或遗漏的债务，那么应当依照债务随资产变动原则，该债务由买受人承担，但可向出卖人追偿；如果债权人在公告期内未申报出卖方故意隐瞒或遗漏的债务，那么只能由出卖人承担债务清偿责任，买受人不承担责任。
企业兼并
吸收兼并：企业被吸收兼并，被兼并企业的债务理应由兼并方承担。但是企业进行吸收兼并时参照公司法的有关规定公告通知了债权人，如果债权人在公告期内申报了被兼并企业原资产管理人隐瞒或遗漏的债务，则应由兼并方对该债务承担责任，兼并方可向被兼并企业资产管理人追偿；如果债权人在公告期内未申报过被兼并企业原资产管理人隐瞒或遗漏的债务，则应由被兼并企业原资产管理人对该债务承担责任，兼并企业不承担责任。
新设兼并：原企业债务已随企业资产重组变动，故应由新设合并后的企业法人承担。
企业分立
企业分立时对原企业的债务承担有约定并经债权人认可的，遵照当事人意思自治原则，依约定承担民事责任；企业分立时对原企业债务承担没有约定或者约定不明，或者虽然有约定但债权人不予认可的，全部分立企业对债务承担连带责任。承担了连带责任的分立企业，如果各分立企业对原企业债务承担约定了份额，有权按约定的份额追偿；如果没有约定或者约定不明的，按企业分立时的资产比例追偿。
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