房屋买卖不能过户是否是违约

只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。

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房屋出售方离世后，其房产过户需遵循法律规定。若无遗嘱指定继承人，应按法定继承方式处理。继承人需先注销户籍并获取死亡证明，然后提交继承权公证书至公证机关。完成这些步骤后，房产方可顺利过户至其子女。

房屋买卖合同成立未过户是不能进行毁约的，只要一旦毁约必定就会承担违约的责任；合同的订立一般是在双方签字确认了之后就可以起到法律的效益，从而就需要履行合同中所产生的义务。

在房屋买卖合同中，“过户”是一个非常重要的程序，它涉及到买卖双方的共同努力。卖方有责任协助买方，确保房屋产权变更等手续顺利进行。这包括提供必要的文件和信息，以及配合买方完成过户手续。买方也有自己的责任。他们需要按照合同和法规的要求，准备好相关的材料，并积极配合卖方完成过户流程。这可能包括支付相关的费用，如契税、印花税等。总之，房屋买卖合同中的“过户”程序是一个复杂的过程，需要买卖双方的密切合作和配合。只有这样，才能确保房屋产权的顺利变更，保护双方的合法权益。