承租人不得主张优先购买权的情况有什么
最新修订 | 2024-09-21
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王淳律师
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律师解答《民法典》第七百二十六条的规定，具有以下情形之一，承租人不得主张优先购买权：
1、房屋按份共有人行使优先购买权；
2、出租人将房屋出卖给近亲属；
3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未作出明确购买的表示。
《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
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租期内房东卖房租客能主张优先购买权吗租期内房东卖房，应当提前通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋出卖给近亲属的除外。房东履行通知义务后，租客在十五日内未明确表示购买的，视为租客放弃优先购买权。房东未通知租客或者有其他妨害租客行使优先购买权情形的，租客可以请求房东承担赔偿责任。
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哪些情况下不得主张优先购买权1、作为房屋的共有人，已经行使了自己的优先购买权的。2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后，在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。4、善意第三人已经购买了租赁的房屋，同时也完成了房屋的登记过户手续的。
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不得主张优先购买权的情形有几种1、作为房屋的共有人，已经行使了自己的优先购买权的。2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后，在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。4、善意第三人已经购买了租赁的房屋，同时也完成了房屋的登记过户手续的。
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什么情况下承租人不得主张优先购买权什么情况下承租人不得主张优先购买权?主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。
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