租房继续履行合同应该怎么办，法律上的标准是什么
最新修订 | 2024-03-03
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包敬立律师
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律师解答出租人违约要求承租人搬离的，承租人可以要求出租人承担继续履行租赁合同的违约责任。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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合同到期了未履行完毕应该继续履行吗在大多数情况下，若合同已经到期而义务尚未完全履约时，双方应继续执行该等义务，除非合同中明确载有与此截然相反的条款，或存在法定的解约理由。之所以如此规定，是为保障合同双方的合法权益，维护市场交易的稳定环境及可预知性。
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继续履行合同起诉状应该怎么写要求被告继续履行合同的起诉状应该居中先写标题，对原被告的姓名，性别，身份证号，联系方式等基本信息依次进行介绍，表明本人起诉的目的，正文中则是要求对方继续履行合同的事实跟理由，结尾的内容有起诉时间、原告的签名和法院名称。
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买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同？买卖不破租赁承租人新房主是应继续履行合同的，因为此时在该规则适用之下，租赁者和新的房屋之间已经形成了租赁关系，即使这个合同当中签订的双方主体并不是原来的人，他也应当继续履行原来租赁合同当中所规定的出租房屋的义务。
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租房继续履行合同应该怎么办租房继续履行合同应该与房东签订续约合同进行房屋租赁合同的延长，也可以选择不签约继续交房租视为对原合同的默认延长。因为租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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原告可以既应该求继续履行合同又应该违约金么原告能既要求继续履行合同又要违约金，但仅有迟延履行的情况出现时才同时适用。履行迟延在广义上包括包括给付迟延(债务人的迟延)和受领迟延(债权人的迟延)，狭义上是指债务人的给付迟延。如果不具有上述情形的,则继续履行合同和违约金只能择一使用。
房屋租赁案件·常见问题
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租房继续履行合同应该怎么办，法律上的标准是什么
一键咨询
合同无法继续履行，应该如何处理？
对方行为违约，你可以向法院起诉要求继续履行合同，并让对方承担违约责任。诉讼时效为三年，如果合同期满后再去起诉，继续履行不太现实，只可要求对方承担违约责任或损害赔偿。
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合同事务租房违约金最高可以是多少
[律师回复] 我国法律规定，租房合同中的违约金应拟订合理数额。过高的违约金是不被支持的。当违约金过高时，可诉请法院或仲裁机构裁定下调。
具体来说，违约金的设定需考虑多种因素，如损失状况，合同履行情况，各方责任大小及预期收益等。实践中，法院或仲裁机构可能会参考租金、租期等因素来评估违约金合理性。若未约定违约金，违约方应对受害方进行赔偿，赔偿额应与实际损失相等，包括合同履行后的潜在收益，但不能超过违约方签订合同时能预见或应该预见的损失。
具体来说，违约金的设定需考虑多种因素，如损失状况，合同履行情况，各方责任大小及预期收益等。实践中，法院或仲裁机构可能会参考租金、租期等因素来评估违约金合理性。若未约定违约金，违约方应对受害方进行赔偿，赔偿额应与实际损失相等，包括合同履行后的潜在收益，但不能超过违约方签订合同时能预见或应该预见的损失。
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快速解决“土地房产”问题
继续履行合同起诉状应该怎么写
要求被告继续履行合同的起诉状应该居中先写标题，对原被告的姓名，性别，身份证号，联系方式等基本信息依次进行介绍，表明本人起诉的目的，正文中则是要求对方继续履行合同的事实跟理由，结尾的内容有起诉时间、原告的签名和法院名称。
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合同事务
对方抢红灯被出租车撞了，交警判完责任认定书，对方不同意，交警可以把出租车扣留一个月吗
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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就是我在学校租了一间早餐店合同什么都签好了，然后做了十几天突然学校就让我们不要干了 什么原因都不说 学校就只退给我们房租费用
[律师回复] 你好老师具体情况讲一下
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买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同？
买卖不破租赁承租人新房主是应继续履行合同的，因为此时在该规则适用之下，租赁者和新的房屋之间已经形成了租赁关系，即使这个合同当中签订的双方主体并不是原来的人，他也应当继续履行原来租赁合同当中所规定的出租房屋的义务。
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合同期满继续履行应该如何认定劳动关系?
合同期满，劳动者继续履行工作任务的，对劳动关系的认定是，如果原用人单位未表示异议的，则原劳动合同继续有效，视为双方仍同意以原条件继续履行劳动合同。
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劳动纠纷在职六个月，疑似连续两个月夜班导致诱发癫痫，之前没有发现过癫痫，上了夜班之后出现癫痫，发癫痫的时候已经没有上夜班了，医院也不能证明就是夜班导致的癫痫
[律师回复] 属于自身疾病，与工作关联性很难认定。
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你好 别人在商场转让的铺面 我从她手里面租过来的 然后商场不让租 只能让转让 现在就是转让费特别高 遇到这种情况该怎么办
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租赁解除协议不履行怎么处理房东
[律师回复] 房东若遇租赁解除协议不履行的状况，首先要保留相关证据，像解除协议、沟通记录之类的。可先给租客发催告函，让其按协议履行义务。
要是租客依旧不履行，房东能根据《民法典》相关规定，向有管辖权的法院起诉，请求法院判定租客承担违约责任。违约责任承担方式一般有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。
在诉讼时，房东要充分举证租客的违约行为及自身损失。同时，也可考虑申请财产保全，确保胜诉后的执行。
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在诉讼时，房东要充分举证租客的违约行为及自身损失。同时，也可考虑申请财产保全，确保胜诉后的执行。
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合同期满继续履行应该怎么认定劳动关系?
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劳动纠纷什么情况下租金不退
[律师回复] 以下情况通常租金可能不退：
1.租赁合同有明确约定，像租户擅自转租（未经房东同意）、未按约定用途用房等违约行为。
2.租户提前退租，却不满足合同约定退租条件。
3.租户自身原因使房屋严重受损，维修费用超押金或租金。
4.租户未按时交租，经催告仍不履行，且合同规定这种情况租金不退。
不过，是否不退租金，要根据双方租赁合同和相关法律法规判定。双方若对租金退还有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
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不过，是否不退租金，要根据双方租赁合同和相关法律法规判定。双方若对租金退还有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
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快速解决“土地房产”问题
租到了隔断房可以解除合同吗
[律师回复] 在中国，租房遇到隔断房要不要解除合约，要看具体情况。如果隔断房违反了地方的房屋租赁管理规定（比如有安全隐患或者不符合建筑标准），你就可以解除合同，因为这样已经构成了出租人违反合同义务。你需要收集相关证据，比如房子的隔断照、租赁协议里对房子状况的规定等等。我们建议你先和出租方商量解除合同，如果协商不行，可以找律师去通过仲裁或者起诉法院来保护自己的合法权益。同时，记得保存好所有跟出租方有关的聊天记录，比如短信、微信什么的，这些都可能会有用。
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