律图审稿专业委员会3轮严审

签了购房合同能退首付吗

最新修订 | 2024-10-15
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律师解答
见具体内容。
律师解析
付了首付款后,能不能退,要依据实际情况而定:
(1)如果双方协商一致,解除房屋买卖合同的,可以要求退还首付款;
(2)如果房屋买卖合同,因出卖人原告造成不能履行的,买受人可以要求解除合同,并且要求出卖人退还首付款,赔偿损失
(3)如果因不可抗力等不能归责双方的原因,造成房屋买卖合同无法履行,当事人要求解除合同的,可以退还首付款;
(4)如果当事人约定以担保方式支付购房款,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能継续履行的,当事人可要求解除合同,首付款要退还。
若购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为,需要承担违约责任
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购房者交了首付款怎样退房
1,研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;2,与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
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房产纠纷
购房时首付款交了多久签合同
正常情况下,购房时如果首付付了,不超过一个月时间即可签订合同;首付给了之后,银行的贷款批了下来,符合条件的话,只要和售楼处商量好呢,一般不超过一个月的时间就可以签订合同了。
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合同事务
抚养费支付标准是多少钱一个月
[律师回复] (一)如果想要确定抚养费的具体数额,首先要明确子女的实际需要。比如孩子就读的学校类型、参加课外辅导班或者兴趣班等教育方面的花费,还有孩子的日常生活开销,如饮食、衣物、住房等费用,这些都是确定子女实际需要的重要考量因素。
(二)了解父母的负担能力也非常关键。对于有固定收入的一方,要准确统计月总收入,像工资、奖金、津贴等都应计算在内。如果一方负担两个以上子女的抚养费,在计算时要按照适当提高的比例,但不能超过月总收入的50%。对于无固定收入的,要搜集其当年总收入或者同行业平均收入的相关证据,以此为依据参照有固定收入者的比例确定抚养费数额。
(三)当地的实际生活水平也会影响抚养费数额。可以参考当地居民的平均消费支出、物价水平等因素。如果子女患有重大疾病等特殊情况,为了满足孩子的医疗需求等特殊花费,可以向法院提出适当增加抚养费的请求。法院会综合双方的经济状况,包括收入、财产等情况进行判断。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条规定,离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。这一法条明确了抚养费确定的基本原则,并且体现了在特殊情况下子女可要求合理调整抚养费数额的规定。
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交了首付没签购房合同正常吗?
如果交了首付没签购房合同肯定不正常,正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)- 付首付(签购房合同) - 房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况:1、开发商没有拿到商品房预售许可证;2、开发商根本就没有开发资质;3、开发商因某种原因被建委暂停网签。
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合同事务
买房子签了协议交了首付能退吗
不一定能。这个要与开发商协商,因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退。
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房产纠纷
买房子交了首付签了合同能退吗
不一定能。这个要与开发商协商,因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退。
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