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如果购房合同无效定金能退吗

最新修订 | 2024-10-06
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律师解析
如果合同的无效是因为卖方自己行为导致合同无效的时候,定金是可以退的。定金一是为了证明合同生效,二是保证合同履行,三是具有一定的惩罚性,是法律的范畴。依据《民法典》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,定金双倍返还;消费者违约时,定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20%。给付定金的一方不履行义务的,无权要求返还定金,接受的一方不履行义务的,双倍返还定金。
定金合同生效后,一旦双方出现纠纷,购买方不仅不能拿回预付款,还有可能被起诉,赔付双倍定金的违约金。我国法律规定,卖主不具备销售条件而销售的,定金应该无条件退还。
简单的说就是订金一般都能退,但是定金必须符合法律规定才可以退。
同时,还应该注意作为从合同的定金合同是否有效,如何主合同无效,定金合同必然无效,这样的情形也是必须退还定金的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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如果购房合同无效定金退吗
若购房协议无效,买家在特定违约情况下可申请退还定金:1. 双方履行协议,定金转为购房款或全额返还;2. 因不可抗力或协议条款未达成共识,定金全额退回;3. 卖方单方面违约,定金双倍返还。
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