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没有土地使用证影响拆迁补偿吗

最新修订 | 2024-02-19
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
1、不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响。比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,因为划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的一般都无条件要收回;
2、拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿集体土地上的房屋拆迁补偿两种。拆迁补偿的方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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拆迁继承纠纷影响拆迁吗?
房屋继承纠纷是不会影响房屋拆迁的,两者是两个不同的案件。依据《民事诉讼法》的规定,继承的房屋被拆迁后,产生继承纠纷的,当事人可以自行协商解决纠纷,如果协商不成的,可以申请调解,或者向法院起诉。
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婚姻家庭
拆迁土地使用权补偿
随着城乡的快速发展,拆迁的情形越来越多,拆迁涉及到的问题很多,其中最重要的就是拆迁土地使用权补偿的问题,拆迁户最关心的是拆迁补偿的标准和拆迁补偿款到账的时间两个方面的事。失去了土地使用权意味着对长期失去了土地,合理的补偿才能够弥补拆迁带来的损失。
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征地拆迁
拆迁评估影响补偿吗?
第一,要了解评估机构的资质是否合法,是否具有营业执照,了解评估人员是否有评估证书。第二,要积极参与评估机构的选定,根据法律,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果选定不成,可能由有关部门指定,当事人应当积极参与选定,因为如果由有关部门指定评估机构,很可能不利于获得合理补偿。
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征地拆迁
拆迁会影响财产纠纷吗?
拆迁可能会影响财产纠纷,也有可能不会。若是政府在作出拆迁决定之前,公民就已经陷入了财产纠纷之中,且房屋若是被拆迁将可能会损害到一方纠纷当事人的权益,那么纠纷双方需要采取协商、起诉等方式重新确定处理财产纠纷的办法。
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征地拆迁
哪些影响会影响养殖场拆迁补贴的额度?
养殖场是否具有完整合格的手续、养殖场环评是否过关等因素会影响养殖场拆迁补贴的额度。实际上根据我国法律当中的规定,如果要对养殖场进行拆迁,应该根据拆迁的建筑的面积,还有就是根据房屋的市场评估的价值来进行确定。
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征地拆迁
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