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商品房预售协议中定金能退吗

最新修订 | 2024-09-13
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律师解析
一般情况下是不可以退的,合同上是定金的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,定金双倍返还;买方违约时,定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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商品房预售资金监管协议最新版
甲方(开发企业、乙方(监管银行。甲方开发并拟预售的商品房项目建筑物名称为,坐落,拟预售楼栋号,拟预售面积万平米。甲、乙双方经协商,在平等、自愿的基础上,达成如下协议:1、甲乙双方同意严格遵照《商品房预售资金监督管理办法》要求签订本协议,甲方委托乙方对上述商品房预售资金的存入、支取进行监管。
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你好,麻烦咨询一下,离婚协议,现在男方起诉我了,怎么处理
[律师回复] 1.冷静思考与前期准备,首先要冷静下来,理清思路,思考自己对这段婚姻的态度,确定是否想离婚及对子女抚养、财产分割等问题的想法. 仔细研读法院送达的起诉材料,明确男方的离婚请求、所依据的事实与理由.
2.收集证据,收集能支持自己主张的证据,如证明夫妻共同财产的证据,包括房产证、银行存款信息、车辆行驶证等;若涉及子女抚养权,需提供自己抚养更有利于孩子成长的证据,如收入证明、陪伴时间等;若男方存在过错,需收集其出轨、家暴等过错证据.
3.决定是否同意离婚并采取相应措施,同意离婚:可与男方沟通协商,在财产分割、子女抚养等问题上达成共识后起草离婚协议并签字盖章,提交法院审批。不同意离婚:需委托律师进行抗辩,提出反诉及自己的诉讼请求并提交证据,律师会根据具体情况在法庭上针对争议点进行辩论.
4.积极应诉,在收到起诉状副本的15日内向法院提交答辩状,明确表达对男方离婚请求的态度及理由,并针对子女抚养权、财产分割、债务承担等问题提出看法. 按时出席庭审,遵守法庭规则,依据答辩状内容进行辩论和陈述,提交相关证据或证人支持自己的立场.
5.考虑调解,法院审理离婚案件时会进行调解,可根据自身情况决定是否接受调解建议。若能与男方达成共识,可签署调解协议完成离婚手续.
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预售房屋提前交付通常不视为违约,因交付日期常约定为时间段而非具体日期。提前交付属正常交房,不违约。但未经业主同意,超出预定交房期限则为违约行为。买卖双方应遵守协议,确保按时交房。
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商品房预售合同中补充协议的合法性评析含有特殊条款的商品房买卖合同并不必然涉及违法行为。只要各方达成合意并主动签署相关协议,协议中的具体内容均应符合相关法律法规的要求,那么此份协议便具有了法律约束力。根据我们国家的相关法律规定,依法签订的合同,自正式签署的那一刻开始,其效力便已经生效。然而,对于那些依据行政法规应当完成审批、登记等手续后才会生效的合同,则必须按照相应的规定进行处理。
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