商品房退房按什么价格退
- 律师解析
-
1、当购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下，如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订购房合同的，可按照购房合同上的赔偿来进行退房。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当，守约方也可以要求法院调高违约金数额，退房承担违约金不超过30%。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
0
问题没解答? 125471人选择咨询律师
商品房退房按什么价格退
一键咨询
拆迁已纳入城市规划区范围内的房屋按参照周边商品房价格补偿吗？
具体问题具体分析，每个人对法律的掌握程度不同，理解也在不同的层次上，具体运用到案件中也会有差别，这并不是在网上看一些文章就能学会的，所以如果您也遇到征收拆迁，一定要及时委托专业律师。
10w+浏览
征地拆迁商品房退房按什么价格退
1、当购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下，没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。2、在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订购房合同的，可按照购房合同上的赔偿来进行退房。
1w浏览2024-10-02
商品房退房按什么价格退
1w浏览2025-04-01
商品房退房按什么价格退?
1、当购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下，没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。2、在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订购房合同的，可按照购房合同上的赔偿来进行退房。
1w浏览2025-05-19
商品房退房按照什么价格
房屋建成后，消费者已入住，但卖方违约。依据购房合同，退房事宜可依据合同条款处理。违约金应匹配实际损失，守约方可申请提高额度，但退房违约金上限为总房价的30%，以确保双方权益得到合理维护。
1w浏览2024-05-24
未按时交房退房按照什么价格
在涉及到逾期未交付房产的退房事宜上，依照常规的购房合同条款来看，以协议约定的价格作为退房依据是切实可行的。通常来说，遗憾的买方可选择派发正式的交房催告通知，督促对方尽快履行交房义务并就延迟所造成的额外损失进行合理赔付。若在发出催告通知书后的连续三个月内仍未能实现顺利交房且无法给出令人信服的解释或理由，那么消费者有权依法解除房屋购买合同，同时要求开发商返还其支付的所有房款及其对应的滞纳金和利率。
1w浏览2024-06-07
