如何解除购房认购合同
最新修订 | 2024-03-02
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- 律师解析
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1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。
2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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合同效力案件·常见问题
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如何解除购房认购合同
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如何解除购房合同
1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。
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如何认定居间合同诈骗罪
[律师回复] 解析：
居间合同作为合同类别中的一种，其涉及到的诈骗问题与合同诈骗罪的认定方法具有相似性。通常来说，在合同正式签署之后，判断当事人是否具备按规定履行合同义务的实际能力以及是否真正做出过为履行合同进行充分准备的努力，如是否已经开始着手组织货源、筹集资金以备履行之需，这些执行合同所需的准备工作等等。若上述事实成立，便不能依据合同诈骗这一罪名进行指控；
然而，如果行为人并未表现出履行合同的真诚意愿及具体行动，而是等待对方先履行合同义务，然后再以各种理由拖延、拒绝对方合理要求，甚至卷走款项和货物潜逃，那么这种行为就应当被判定为合同诈骗。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
居间合同作为合同类别中的一种，其涉及到的诈骗问题与合同诈骗罪的认定方法具有相似性。通常来说，在合同正式签署之后，判断当事人是否具备按规定履行合同义务的实际能力以及是否真正做出过为履行合同进行充分准备的努力，如是否已经开始着手组织货源、筹集资金以备履行之需，这些执行合同所需的准备工作等等。若上述事实成立，便不能依据合同诈骗这一罪名进行指控；
然而，如果行为人并未表现出履行合同的真诚意愿及具体行动，而是等待对方先履行合同义务，然后再以各种理由拖延、拒绝对方合理要求，甚至卷走款项和货物潜逃，那么这种行为就应当被判定为合同诈骗。
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中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
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我是河南省新乡市市区的人民，在今晚11:00多多玩密室的时候和陌生人拼的一 ￥玩陌生人在玩密室的时候摸到我胸部，先抱着我又摸到我胸部，抱完之后紧安和猥亵我的人认识一直不给我立案，惟有像商家提供视频
[律师回复] 请说明一下具体的情况
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买房如何解除购房合同？
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房如何解除购房合同相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
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[律师回复] 一般情况来说买卖合同是无效的
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买房方如何解除购房合同
解除购房合同双方协商一致的可以直接解除;单方解除合同的应在法律规定的期限内填写申请书、递交申请，并按照法律规定进行催告，通知对方当事人，然后依法办理批准、登记手续。
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房产纠纷没有签劳动合同，让我签了一个虚假合同应对检查，现在被公司老板发现上班耍手机被罚款，这个我应该认嘛？
[律师回复] 具体是指认什么，认罚还是合同
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