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农村买房不过户,签协议有效吗

最新修订 | 2024-10-19
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律师解析
农村宅基地属于村集体经济组织所有,房子不能跟宅基地分开,只有本集体经济组织成员才有资格使用,本集体经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
也就是说,只有本村以内的村民之间的协议是有效的,其他比如城镇居民或者别村村民,即使签订协议,因为违反法律规定,协议也是无效的。
法律依据
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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农村跨村买房怎么过户
无法过户。农村的地是集体的,村民只有使用权,只能是转让。农村宅基地卖给外地人是不可以的。如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。所以,不存在跨村买房过户的问题,无法过户。
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房产纠纷
农村宅基地买卖过户流程以及农村宅基地买卖过户费用
1、准备好相关过户的申请资料。2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。3、村委会审核后再向国土资源所申请。4、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日。5、由所报国土资源局进行办理。
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在农村买房子怎么过户?
农村买房子过户手续首先是需要双方当事人携带身份证明、房产证还有户口本、结婚证等,向房管部门测绘公司提出测绘的申请,之后携带上述的材料到税务部门和房管部门共同地进行价值的评估,最后需要缴纳税收来进行办理。
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房产纠纷
在农村买房子怎么过户?
在农村买房子过户程序有买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费,到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
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房产纠纷
农村宅基地买卖未过户
根据我国法律规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。除此之外,农村房屋买卖合同是否生效,还是要按照我国《民法典》的有关规定,看其是否违反国家法律政策、是否双方真实意思表示、是否协商一致、是否符合合同生效要件,从多个方面进行综合判断。
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