宅基地土地拆迁款归谁所有
最新修订 | 2024-10-15
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- 律师解析
- 农村宅基地的性质是集体所有土地，宅基地房屋的拆迁与城镇国有土地上房屋的拆迁采取的是不同的补偿标准，一般是跟户口没有关系的。农村宅基地的性质是集体所有土地，目前宅基地房屋的拆迁与城镇国有土地上房屋的拆迁采取的是不同的补偿标准，因此在相应的安置方案和家庭内部分配上存在很大差异。城镇国有土地上房屋拆迁，房屋价格一般采取市场评估价，综合房屋产权和土地使用权评定一个总的单价。而集体所有土地上房屋拆迁，区分房屋和土地权利，房屋根据经评估的建安重置价予以补偿，土地则按土地使用权基价标准予以补偿。在价格认定上采用不同的标准，导致两种房屋能获得的货币补偿款悬殊。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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宅基地土地所有权归谁1、农村宅基地的所有权是属于农民集体。2、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。3、国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。4、土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
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宅基地拆迁后土地归谁所有？归村集体所有，但在拆迁之后村民是可以再申请宅基地建房的；在房屋拆迁时就可以获得拆迁房屋价值补偿，以及还有周转补偿费，同时还有奖励性补偿，这笔补偿都是会由拆迁方来支付。
土地征收
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宅基地拆迁后土地归谁所有我国《土地管理法实施条例》规定，农村集体土地征收补偿款归农村集体经济组织，宅基地上建筑及其附属设施补偿归所有权人。 因征用耕地产生的补偿费用包括土地补偿款、安置补助金和地上附着物及青苗赔偿款，其中土地补偿款以被征用耕地前三年平均年产值的6到10倍计算支付。
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宅基地划到了土地归谁所有我国农村宅基地属农民集体所有，农村及城市郊区土地除国家拥有外，均为农民集体所有，包括宅基地、自留地等。国有和集体土地经核准指定单位和个人使用，需维护、管治和合理开发。土地所有权和使用权登记须遵循《不动产权登记》等法规。
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宅基地拆除后土地归谁所有？是归属于村集体经济组织所有的。宅基地是属于农户或个人所有的一种用作其他用途的土地，无论宅基地上的房屋是否被拆迁，个人对宅基地都是只有使用权，并不拥有所有权的，所有权一直是归属于村集体经济组织所有的。
宅基地
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宅基地拆迁后土地归谁所有我国《土地管理法实施条例》规定，农村集体土地征收补偿款归农村集体经济组织，宅基地上建筑及其附属设施补偿归所有权人。因征用耕地产生的补偿费用包括土地补偿款、安置补助金和地上附着物及青苗赔偿款，其中土地补偿款以被征用耕地前三年平均年产值的6到10倍计算支付。
土地征收
房屋拆迁案件·常见问题
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宅基地土地拆迁款归谁所有
一键咨询
宅基地拆迁后土地归谁所有？
归村集体所有，但在拆迁之后村民是可以再申请宅基地建房的；在房屋拆迁时就可以获得拆迁房屋价值补偿，以及还有周转补偿费，同时还有奖励性补偿，这笔补偿都是会由拆迁方来支付。
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是归属于村集体经济组织所有的。宅基地是属于农户或个人所有的一种用作其他用途的土地，无论宅基地上的房屋是否被拆迁，个人对宅基地都是只有使用权，并不拥有所有权的，所有权一直是归属于村集体经济组织所有的。
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[律师回复] 在土地使用权抵押后，一般不可以直接变更土地使用性质。这一规定主要基于《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规。以下是对这一问题的详细解释：
一、法律规定
《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规明确规定，土地使用权在抵押期间，其使用性质的变更受到严格限制。这是因为土地使用权的抵押涉及债权人和债务人的权益，变更土地使用性质可能会影响到抵押权的实现和债权人的利益。
二、变更程序
一、法律规定
《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规明确规定，土地使用权在抵押期间，其使用性质的变更受到严格限制。这是因为土地使用权的抵押涉及债权人和债务人的权益，变更土地使用性质可能会影响到抵押权的实现和债权人的利益。
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