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征收房屋宅基地怎么算

最新修订 | 2024-09-15
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律师解析
农村的宅基地和房屋拆迁是“分开补偿”的。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。宅基地征收补偿一般分成两种形式。农村的宅基地被征收补偿一般会分成两种形式,一是货币补偿,也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿;另一种则是给予一定的安置费用,在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。宅基地拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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房屋征收宅基地怎么办?
如果政府是在有合法手续的情况下需要对房屋进行征收的,那么房屋的所有权人是需要积极配合的,并且双方需要针对赔偿的方式和赔偿的金额问题进行充分的协商,协商一致之后签署一份和解协议书。
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征地拆迁
征收房屋宅基地如何算?
房屋被征收,宅基地的补偿数额计算方式可能为补偿单价、乘以被征收宅基地的面积。由于宅基地归属于集体经济组织、使用权属于村民,故此征收方需要对宅基地的所有权人、使用权人分别进行补偿。如果对征收房屋宅基地如何算依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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征地拆迁
房屋征收宅基地有补偿吗?
房屋征收宅基地是有补偿的。宅基地上的房屋被征收有房屋补偿费,临时安置的有安置补偿费,还有青苗补偿等,土地征收补偿则归村集体所有和分配,一般以货币补偿和产权置换两种方式进行补偿。关于房屋征收宅基地有补偿吗的更多解答请看下文。
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征地拆迁
宅基地房屋征收补偿标准
宅基地房屋征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。我们在遇到宅基地房屋征收补偿标准的问题时,可以参考本文内容。
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征地拆迁
集体土地上房屋征收宅基地吗
可以征收。集体土地上房屋征收宅基地,补偿按照《土地管理法》授权省一级政府制定具体标准,而不是参照国有土地上房屋征收评估办法规定由专门机构负责评估。国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
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征地拆迁
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