土地征收补偿款归谁
最新修订 | 2024-10-10
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- 律师解析
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1、房屋拆迁补偿费归房屋所有权人所有。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、我国法律规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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农村土地被征收土地补偿款归谁农村土地补偿费归集体经济组织全体成员，遵循平等原则分配；安置补助费归承包期内失地的承包人；青苗及地上附属物补偿费归经营种植者及附属物权益人，土地使用者也有权获得补偿。
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承包土地被征收补偿款归谁在确认土地承包经营权归属时，应明确权益所有者，补偿款应归其所有。依据《土地管理法》，土地补偿费是对土地本身的补偿，因集体土地所有权属于全体村民，故补偿款应归村集体共有。而地上附着物补偿费则专门用于补偿土地上的附着物，因此这部分补偿应直接归附着物的所有者所有。
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农村土地征收补偿款归谁农村土地征收补偿款归属于村集体经济组织成员，因为农村的土地是集体土地，不过，地上建筑物以及青苗补偿费归土地使用权人。比如宅基地虽然是集体财产，但宅基地上修的房子是村民的个人合法财产，所以征地补偿款跟地上建筑物补偿款是分开支付的。
土地征收
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土地征收补偿归谁所有？土地征收补偿归集体经济组织所有。农村的土地被征收的情况，是需要按照合理的、公平的原则来进行补偿的，相关的补偿发放给集体经济组织之后，就是需要协商确定最终农民能够得到的补偿的数额，关于土地征收补偿归谁所有这个问题，下文当中有明确的规定。
土地征收
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村里的土地征收补偿归谁村里的土地征收补偿归全体村民，但只有征地补偿款归全体村民，地上建筑物补偿款归建筑物所有权人，在征收农用地时，青苗补偿费也应该支付给土地使用权人。不过，征收农村土地的补偿标准也不是固定的。
土地征收
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集体土地征收补偿归谁国家法律规定，所有土地所有权属于国家，私人不得拥有土地所有权，只有使用权农村土地征地补偿，必须依法给村民，就算没有合同，只要有实际产生了相关租赁，可以视为存在协议，这是国家对于农民问题的优惠政策。
房屋拆迁案件·常见问题
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土地征收补偿款归谁
一键咨询
土地征收补偿归谁所有？
土地征收补偿归集体经济组织所有。农村的土地被征收的情况，是需要按照合理的、公平的原则来进行补偿的，相关的补偿发放给集体经济组织之后，就是需要协商确定最终农民能够得到的补偿的数额，关于土地征收补偿归谁所有这个问题，下文当中有明确的规定。
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农村土地征收补偿款归属于村集体经济组织成员，因为农村的土地是集体土地，不过，地上建筑物以及青苗补偿费归土地使用权人。比如宅基地虽然是集体财产，但宅基地上修的房子是村民的个人合法财产，所以征地补偿款跟地上建筑物补偿款是分开支付的。
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一、法律规定
《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规明确规定，土地使用权在抵押期间，其使用性质的变更受到严格限制。这是因为土地使用权的抵押涉及债权人和债务人的权益，变更土地使用性质可能会影响到抵押权的实现和债权人的利益。
二、变更程序
一、法律规定
《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规明确规定，土地使用权在抵押期间，其使用性质的变更受到严格限制。这是因为土地使用权的抵押涉及债权人和债务人的权益，变更土地使用性质可能会影响到抵押权的实现和债权人的利益。
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你好我现在有跟村民纠纷，他们非法占用我家房屋后面土地，进行铁皮圈地，不让我们正常行驶权益
[律师回复] 先协商，如果协商不成，你可以向当地的村委会或者居委会反映这个情况，因为他们对村里的土地纠纷等情况比较了解，而且有一定的调解职能。要是问题还没办法解决，你可以考虑向乡镇或者街道的相关土地管理部门求助，他们能够依据土地管理的相关法律法规来处理这种非法占用土地的行为。
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征地拆迁征信账户数多久消除
[律师回复] 您好，账户数：一般情况下，征信报告中的信用卡账户数、购房贷款账户数以及其他贷款的账户数等，属于历史总数，数量只会增加不会减少，通常不会被系统清除.
未结清 / 未销户账户数：用户当月申请注销信用卡或者贷款账户，银行或者金融机构在用户注销完成后，会将已经注销的信息上报至征信报告。由于不确定银行或者金融机构具体上传信息的日期，因此最迟在次月的 1 号，征信报告会更新最新的信息，即清除账户的时间一般是 1 个月.
发生过逾期的账户数：只要信用卡、贷款曾经发生过逾期，且逾期天数小于等于 90 天，那么从结清逾期的欠款当天开始算起，逾期的账户数会正常展示 5 年，5 年以后由征信系统自动消除.
发生过 90 天以上逾期的账户数：这种属于严重的逾期记录，具体的消除时间和一般逾期记录消除时间一样，从结清逾期的欠款当天开始算起，逾期的账户数会正常展示 5 年，5 年以后由征信系统自动消除.
未结清 / 未销户账户数：用户当月申请注销信用卡或者贷款账户，银行或者金融机构在用户注销完成后，会将已经注销的信息上报至征信报告。由于不确定银行或者金融机构具体上传信息的日期，因此最迟在次月的 1 号，征信报告会更新最新的信息，即清除账户的时间一般是 1 个月.
发生过逾期的账户数：只要信用卡、贷款曾经发生过逾期，且逾期天数小于等于 90 天，那么从结清逾期的欠款当天开始算起，逾期的账户数会正常展示 5 年，5 年以后由征信系统自动消除.
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从小过继到大爷家的姐姐去世了，无配偶子女，只有原生家庭血缘妹妹在世，遗产归国家吗？
[律师回复] 您好，若姐姐过继给大爷时依法办理了合法的收养手续，形成了合法的收养关系，那么她与原生家庭的权利义务关系消除，其遗产通常应由其养父母或养父母的其他法定继承人继承，而非原生家庭的妹妹，更不会归国家
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1977年的居民自建房。已取得国有土地使用证。可以办理房产证吗？
[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证，通常是可以办理房产证的，但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析：
1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。
总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。
总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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