律图审稿专业委员会3轮严审

房子过户后拆迁款归谁

最新修订 | 2024-04-30
937浏览
律师解析
1、我国实行的是不动产登记生效制度,房产过户未经登记,是不发生法律效力的,不能证明自己是合法的产权人,补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人,就是卖房子的人,买房子是另外的关系,拆迁补偿只能双方通过协商解决,协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续,极有可能会无法拿到拆迁补偿,因为从法律角度说,房产证上的名字的人,才是房产所有者,拆迁补偿也归房产证所有人拥有。所以应当及时过户;
2、拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿集体土地上的房屋拆迁补偿两种。拆迁补偿的方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。两者相结合的补偿方式,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋拆迁案件·推荐文章

宿迁135****9054用户2分钟前已获取解答
淮安181****9535用户2分钟前已获取解答
无锡181****7097用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125418人选择咨询律师
3376位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子过户后拆迁款归谁
一键咨询
  • 137****2250用户4分钟前提交了咨询
    142****5111用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    140****6045用户3分钟前提交了咨询
    157****4186用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    171****8280用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    165****6620用户2分钟前提交了咨询
    161****8573用户1分钟前提交了咨询
    167****0601用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    131****5868用户4分钟前提交了咨询
    140****7436用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
  • 163****1404用户3分钟前提交了咨询
    157****4238用户3分钟前提交了咨询
    158****0786用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    165****6837用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    155****7583用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    130****4053用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    150****3380用户4分钟前提交了咨询
    152****8733用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    158****5655用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    154****0756用户2分钟前提交了咨询
    171****2077用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    150****5715用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    134****1046用户1分钟前提交了咨询
    135****4871用户2分钟前提交了咨询
    163****7627用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    141****2877用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    133****0171用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    155****0612用户2分钟前提交了咨询
    151****6217用户1分钟前提交了咨询
    165****2427用户4分钟前提交了咨询
    141****8536用户4分钟前提交了咨询
    170****5617用户2分钟前提交了咨询
    167****0782用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    161****0852用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    156****8006用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    143****3200用户1分钟前提交了咨询
    175****2200用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    176****6515用户2分钟前提交了咨询
    136****7218用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    150****4463用户4分钟前提交了咨询
    142****1610用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    135****1257用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    157****4042用户2分钟前提交了咨询
    145****2472用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    164****8468用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    137****2141用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    154****0881用户2分钟前提交了咨询
    157****2833用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    178****6144用户1分钟前提交了咨询
    144****1132用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
镇江177****1873用户3分钟前已获取解答
宿迁134****5792用户3分钟前已获取解答
沭阳181****1028用户3分钟前已获取解答
房子没过户拆迁款归谁?
一般就是归房产证登记的所有权人,未发生转移的房屋,那么房屋的所有权人依法的归属于房产证上所登记的人,在征收房屋时就会涉及到一笔房屋拆迁费,还有搬迁费,再者就是奖励性补偿费。
10w+浏览
征地拆迁
房屋买卖未过户拆迁款归谁
我国实行的是不动产登记生效制度,房产过户未经登记,是不发生法律效力的,不能证明自己是合法的产权人,补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人,就是卖房子的人,买房子是另外的关系,拆迁补偿只能双方通过协商解决,协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。
10w+浏览
征地拆迁
房子没过户拆迁补偿该归谁?
房子没过户拆迁补偿该归谁需要根据法律法规的规定确定,一般情况下,如果是房屋买卖遇到拆迁的,那么在房屋没有过户登记的情况下,房屋是归出卖人所有的,也就是说,如果是房屋未登记的,还是会被补偿给房产证上的人的,具体的拆迁事项可以参考下文。
10w+浏览
征地拆迁
房子未过户拆迁补偿款归谁
原则上归卖家所有,征地拆迁时房屋征收主管部门会直接跟房屋产权人签订拆迁协议,而根据《民法典》的规定,不动产物权的设立是以登记为准的。以下内容将详细介绍房子未过户拆迁补偿款归谁。
10w+浏览
征地拆迁
买房未过户拆迁补偿款归谁?
买房未过户拆迁补偿款归房屋的所有权人。我们国家法律当中规定的就是针对房屋本身价值的补偿,还有就是安置人员费用的补偿都是应当给房屋所有权人。买房未过户拆迁补偿款归谁,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应