农村拆迁需要户主签字吗
最新修订 | 2024-04-30
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1、农村的房子如果要动迁，需要户主本人在动迁合同上签字，签字后动迁合同即刻生效，因为户主是房屋的所有权人。如果户主因为一些原因无法亲自到场签字，可以委托其家庭的其他成员来代签字，这也是允许的，但需出示有委托人签名的委托书。
2、农村拆迁的时候，户主可以领取到一笔拆迁款，因此建议由户主本人签字，才能够避免被人冒领的现象发生。
- 法律依据
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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农村拆迁款是打给户主吗？农村拆迁款不一定是打给户主，具体打给谁，是可以协商确定的。若被拆迁方的家庭人口数量比较多，那么不管拆迁补偿款是打给户主，还是打给家庭的其他成员，在拿到补偿款之后，通常还需要采取协商等方式，确定补偿款的分割方式。依旧不知道农村拆迁款是打给户主吗，可以查看此文。
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农村拆迁不是户主签字有效吗农村拆迁时，非户主签署的协议通常无效。房屋征收补偿协议应由房屋所有权人签署，若户主非所有权人，应由所有权人签署。仅当户主持有合法书面授权委托书时，方可代表所有权人签约。因此，非户主签署的协议一般不具有法律效力。
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农村宅基地拆迁谁是户主？宅基地是没有户主的，而是归集体所有，对于宅基地上面的房屋房主就是归房屋所有权人所有；在拆迁时就需要找被拆迁方协商，确定无异议的才可以实施拆迁行为。遇到农村宅基地拆迁谁是户主不清楚的，可以参考一下本文的内容。
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房屋拆迁案件·常见问题
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农村拆迁不是户主签字有效吗
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征地拆迁农村房产纠纷怎么处理好一些
[律师回复] 解析：
在农村地区，对于个人间房屋纠纷的妥善处理方式应首先通过双方进行诚恳的沟通和协商来解决；
如若协商未能达成一致意见，则可考虑寻求所在地乡级人民政府的介入协助；而对于乡级人民政府所做出的处理决定，若当事人持有异议并认为其缺乏公正性，可以选择向当地县级以上人民法院提起诉讼。在此期间，任何一方均不得擅自改变房屋现状或者妨碍对方合法权益的行使。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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如若协商未能达成一致意见，则可考虑寻求所在地乡级人民政府的介入协助；而对于乡级人民政府所做出的处理决定，若当事人持有异议并认为其缺乏公正性，可以选择向当地县级以上人民法院提起诉讼。在此期间，任何一方均不得擅自改变房屋现状或者妨碍对方合法权益的行使。
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快速解决“房产纠纷”问题
交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析：
关于逾期交房之违约金规定，普遍约束于百分之一至千分之一之间；且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算；若消费者并未遭受任何损失，则不得作为开发商的免责事由；建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人，其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整；至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者，应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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农村房产纠纷怎么处理最有效果
[律师回复] 解析：
关于农村私人之间房产纠纷的妥善解决途径主要包括双方进行充分而有效的磋商；若协商无法达成共识或不满结果时，可依据法律规定请求乡镇级行政单位出面解决相关问题；如对此乡镇级行政单位作出的处理方案仍持异议，当事人依法享有向人民法院提起诉讼的权利。在此期间，无论何方均不得擅自变更房产原有状态以避免争议升级和矛盾扩大。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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买卖合同未约定利息可以主张利息吗
[律师回复] 买卖合同若未约定利息，一般不能直接索要利息。不过，若一方违约致使另一方受损，受损方可以主张违约赔偿，赔偿金额可能类似利息补偿。比如，卖方未按时交货，买方由此产生额外费用或遭受损失的，买方可就此要求赔偿。
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农村拆迁款是打给户主吗？
农村拆迁款不一定是打给户主，具体打给谁，是可以协商确定的。若被拆迁方的家庭人口数量比较多，那么不管拆迁补偿款是打给户主，还是打给家庭的其他成员，在拿到补偿款之后，通常还需要采取协商等方式，确定补偿款的分割方式。依旧不知道农村拆迁款是打给户主吗，可以查看此文。
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征地拆迁农村离婚流程及费用多少合适
[律师回复] 农村离婚流程与其他地区相同。协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，且就子女抚养、财产和债务处理等事宜协商一致，签订离婚协议书，再亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，过了离婚冷静期后共同申领离婚证。诉讼离婚则是一方向法院提起诉讼，由法院审理判决。
协议离婚通常只收取离婚证工本费，费用较低。诉讼离婚要依据案件情况交诉讼费，财产总额不超20万元的无需另行交纳，超出20万元的部分按0.5％交纳。
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快速解决“婚姻家庭”问题
农村宅基地拆迁谁是户主？
宅基地是没有户主的，而是归集体所有，对于宅基地上面的房屋房主就是归房屋所有权人所有；在拆迁时就需要找被拆迁方协商，确定无异议的才可以实施拆迁行为。遇到农村宅基地拆迁谁是户主不清楚的，可以参考一下本文的内容。
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征地拆迁商品标题写了三十而已几个字，对方说我们侵权，一般赔偿多少钱？我们也就卖了一条金额196元，获利30元
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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快速解决“知识产权”问题
农村拆迁户主纠纷怎么处理？
农村拆迁户主纠纷怎么处理，首先行政机关和行政相对人之间可以就主要的拆迁补偿事项协商处理，如果是无法协商的，那么就可以由行政相对人向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，或者是向有关机关申请行政复议，具体的拆迁纠纷的处理流程可以参考下文。
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征地拆迁
姐，反担保是什么意思啊 能解释的通俗易懂一点吗我怎么觉得这就是拆东墙补西墙呢
[律师回复] 你找银行借钱，银行让别人为你担保。这个担保人担心你还不上钱自己要受损，就让你给他一个保障，这就是反担保。比如你用自己的财产抵押给担保人，要是你还不上钱，担保人替你还了之后，就可以用你的抵押财产弥补自己的损失。反担保就是担保人给自己设了一个保障
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非农村户口能迁回农村吗？
非农村户口能迁回农村。但是必须满足农业户口的大学生，子女户口在城市，但父母在农村，结婚后有一方为农民户口，因政府征地导致的农转非，转到城市户口后但没有工作这五个条件。这与国家针对农村的各种政策和福利补贴，尤其是土地的确权工作以及“三权分置”的土地性质的提出有很大关系。
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婚后父母的房子以买卖的方式过户给自己儿子，现儿子又将房产证名字变更为女方的名字，现在房子属于女方单独所有吗
[律师回复] 这种情况下，房子通常不视为女方单独所有。
婚后父母以买卖方式将房子过户给儿子，如果没有明确约定是对儿子个人的赠与，一般会视为对夫妻双方的赠与。儿子将房产证名字变更为女方，这一行为可能被视为对夫妻共同财产的处分，但仍属于夫妻共同财产，而非女方单独所有。
然而，如果在变更房产证名字时，夫妻双方有明确的书面约定，表明该房产归女方单独所有，那么则按照约定处理。
婚后父母以买卖方式将房子过户给儿子，如果没有明确约定是对儿子个人的赠与，一般会视为对夫妻双方的赠与。儿子将房产证名字变更为女方，这一行为可能被视为对夫妻共同财产的处分，但仍属于夫妻共同财产，而非女方单独所有。
然而，如果在变更房产证名字时，夫妻双方有明确的书面约定，表明该房产归女方单独所有，那么则按照约定处理。
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