集体土地使用证怎么过户

土地证书过户费用包括契税1.5％、印花税5‰，中介代理费2.5％（如有），以及可能的律师费、评估费等贷款手续费。取得房产证后办理土地证，划拨土地需支付地价3％的土地转让金，转让土地则免。其他费用包括相关税费，原土地证为转让类型则过户费用较低，划拨土地过户费用较高。

农村集体土地使用权交易过户，需提交书面申请至村委会，经乡镇政府及国土资源管理部门审查测量后，提交至县人民政府审批并公示。无异议后，国土资源所定点放线，工程竣工后验收并颁发新土地使用证。注意，买方须为邻近村庄或小组本地居民，遵循一户一宅原则，双方需携带有效身份证明亲自办理，委托代办需提供公证授权委托书。

集体土地使用证过户流程是：交易的双方携带相关的材料到当地的房地产管理局进行申请变更即可。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用。