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#宅基地 最新修订 | 2024-09-08
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律师解析
根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一出宅基地,若进行转让售卖或者出粗住房等,再申请宅基地者则不予批准。
可见,虽然法律明文上规定禁止农民转让或出租宅基地自建房,但因受让方具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行转让的障碍。
另外,在进行农村自建房转让时,若村集体不同意,同样也是不能进行转让的,因此为了避免一些不必要的麻烦,在转让农村自建房前需征得村集体的意见。
过户时要在房屋所在地进行公告。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让: 
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 
(三)依法收回土地使用权的; 
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 
(五)权属有争议的; 
(六)未依法登记领取权属证书的; 
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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