农村自建房能买卖过户吗
- 律师解析
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根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一出宅基地，若进行转让售卖或者出粗住房等，再申请宅基地者则不予批准。
可见，虽然法律明文上规定禁止农民转让或出租宅基地自建房，但因受让方具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行转让的障碍。
另外，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，同样也是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。
过户时要在房屋所在地进行公告。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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农村自建房能买卖过户吗
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农村自建房怎么买卖过户
农村自建房房产证过户需先办理土地证。
宅基地使用证即土地证，可买卖过户，但原卖家不可再申请宅基地。
宅基地过户需满足条件，限本村村民，且申请人需具备资格。
非本村经济成员不符合要求，无法过户。
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然而，城镇居民则被禁止购买农村住房。
值得注意的是，房屋出售后，将失去宅基地使用权，再申请新宅基地可能变得困难。
因此，在进行农村自建房买卖交易时，务必了解相关法律规定，确保交易的合法性。
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