拆迁房屋面积与房产证上面积不一致怎么办
最新修订 | 2024-09-11
3.8k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明，申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。
农村土地确权确权原则：
第一条:承包面积小于实际面积的情况以实际面积为准。
测量时，承包面积小于实际种植面积的，应该本着尊重历史，尊重农民意愿，对农户承包在土地四至范围内面积进行测量，据实登记颁发证书，多出的面积不得强行收回。
第二条:已经占用得到补偿的原则上确权时扣减。
也就是说之前农户承包的土地已经被依法征用且得到了补偿，在本村确权登记工作中，一律从原承包地的面积中减除，不再确权登记。
第三条:无法复垦的承包地按照原用途和面积确权。
对因国家及地方修路占用的土地，在确权登记时按照原来的面积和用途确权登记，但对征用后多出的承包地应当确认有承包户，以免发生新的纠纷。
第四条:公益用地占用的分情况处理。
在村、组内因修建公路、学校、办公室等生产公益事业占用的承包地，已经办理征用手续并给予补偿的，不计算入承包地。未享受一次性补偿的，仍然按照原农村二轮承包面积确权登记。
第五条:在第二轮承包期间，村里动过土地的。
在这种情况下，应当本着尊重历史与现实的原则，通过村民或小组协商，形成决议，按照土地承包现状予以确权登记。
第六条:没有批准进行建设，改变用途的不予确权。
对于农户没有经过批准，自行在承包地上建房变成宅基地以及其他设施的，暂不登记，对获准建设房屋的不再列入确权登记范围。
- 法律依据
-
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条
土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。
0
土地承包案件·推荐文章
-
房屋面积与合同面积差怎么办若房屋面积与合同约定之面积偏差控制在百分之三范围内，则按实际测量的面积计算房价款；反之，当面积偏差超过该比例的绝对值时，购买方享有无条件地决定是否终止购房协议并要求退还所支付的全部房价款项的权利。在此种情况下，卖方有责任在买方提出终止购房协议之日起的三十个日历日内，全额退还买方已经支付的所有房价款项。
-
房屋实际面积与协议不一致怎么办面对房产实际面积与合同不符，您可采取以下措施：先尝试协议解决，协商不成可寻求调解，调解无果可向法院起诉。若存在仲裁协议，也可申请仲裁。请注意，根据我国法律，商品房预售合同面积差异构成违约，需承担相应责任。建议您及时采取行动，维护自身权益。
-
房屋装修面积和购房面积不一致怎么办在房产交易中，如果实际测量的建筑面积小于已售面积且超出误差范围，应实行多退少补原则。若卖方提供的面积超出约定，买方同意支付额外费用时，可通过协商解决；否则，视为卖方违约，需退还全部款项并赔偿利息等损失。如果交付面积在合理误差内偏小，卖方应退还多收的房款。
房屋买卖
-
房屋面积与买房合同不一致怎么办1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发应该退还，并对其补偿，根据相应的面积承担相应的费用。
-
购房面积与实际面积不一致怎么办房屋约定面积与实际面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
-
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
房产纠纷
土地承包案件·常见问题
问题没解答? 125353人选择咨询律师
拆迁房屋面积与房产证上面积不一致怎么办
一键咨询
