农村拆迁安置房有没有公摊面积的
最新修订 | 2024-09-19
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- 律师解析
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一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。
在拆迁过程中，商品房公摊面积应当计算在补偿范围内；当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。
分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十条，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十一条，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
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农村拆迁安置房有公摊面积吗在拆迁补偿时，公摊面积是指一栋建筑物内，公共区域的共有面积，其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道等。即便给到的是补偿房，公摊面积也得算进去。尽管国家层面的法律没有明确规定公摊面积是否需要涵盖在内，但不少地方性法规都已经规定，房屋征收补偿应该包括公摊面积。
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农村拆迁安置房有公摊面积吗在拆迁补偿中，公摊面积指整栋建筑物内公共区域的共享面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾通道等。即使是补偿房，也需考虑公摊面积。虽然国家层面法律未明确规定是否应涵盖公摊面积，但许多地方性法规已规定房屋征收补偿应包括公摊面积。
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拆迁安置楼房有没有公摊面积1、拆迁补偿房有公摊面积。公摊面积指的是整栋楼公共空间的共用面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、拆迁补偿房也有这些面积，所以是有公摊面积的。3、国家是否包括公摊面积是没有规定的。
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安置商品房有公摊面积吗确实是这样。对于保障性住房的公摊面积，按照国家相关法规，其设定标准如下：在不考虑地下设备用房、未设有底层商铺以及底层空间为架空形态等因素的影响时，常见的多层住宅楼的公摊系数通常在10%-15%之间；而带有电梯设施的小高层住宅楼的公摊系数则大约在15%-20%；至于高层住宅楼的公摊系数，则普遍在20%-25%左右。
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安置房有公摊面积吗?普通多层住宅楼的公摊比例约为10%-15%，带电梯的小高层住宅约为15%-20%，高层住宅则更高，为20%-25%。在房产征收中，商品房的公摊面积应纳入补偿范围。产权置换时，建议适当增加安置房的公摊面积。公摊面积包括大堂、公用大厅、长廊、过道、电梯间等公共设施及墙体面积。
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农村拆迁安置房有没有公摊面积的
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农村拆迁安置房有公摊面积吗
在拆迁补偿时，公摊面积是指一栋建筑物内，公共区域的共有面积，其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道等。即便给到的是补偿房，公摊面积也得算进去。尽管国家层面的法律没有明确规定公摊面积是否需要涵盖在内，但不少地方性法规都已经规定，房屋征收补偿应该包括公摊面积。
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