什么叫土地使用权出让

土地使用权出让应当签订转让合同。土地使用权出让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

双方当事人的姓名或者名称、地址；出让土地使用权的宗地号、面积；土地使用年期及起止时间土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；交付土地的时间；规划、市政设计要点；项目竣工提交验收时间；市政设施配套建设义务；使用相邻土地和道路的限制；建设附属、附加设施的项目及义务；违约责任；当事人认为必要的其他条款 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

国有出让土地就是国家将土地使用权转让给土地使用者，并进行土地开发利用的情况，但土地使用者是需要根据实际类型来交纳出让金的，具体情况下可以根据法律规定的程序来办理国有土地的出让的。