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能否单独办理房屋转移登记

最新修订 | 2024-10-06
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律师解析
房屋转移登记一般不能单独办理。房屋登记实行交易双方共同申请原则,买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为仅具备债权效力,所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力,为了充分完整了解当事人的真实意思,保证登记结果的正确性需要当事人双方都到场。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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单独二胎山东登记收费吗?
山东单独二胎登记不收费,这是在《山东省人口与计划生育条例》之中明确规定的。所谓单独二胎,也即男女双方虽然之前生育了子女,但是首胎只生育了一个孩子。如果第一胎是多胞胎,则再生育就违反了计划生育相关规定。
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农村房屋可以单独登记在未成年人名下吗?
农村房屋有其特殊性。农村房屋是基于宅基地建造的。而宅基地是以户为单位申请的。因此,一般农村房屋在进行不动产登记时,权利人是户主。而要成为户主,就要成年人。
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房屋转移登记费怎么收取
1、住宅商品房买卖登记费,每套80元,由受让方缴纳。交易手续费每平方米3元,由转让方承担。2、住宅以外的商品房买卖登记费,100(含100)平方米以下的每宗80元。100-500(含500)平方米的每宗120元。
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房产纠纷
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房屋产权登记转移的法律规定
房屋登记办法 第31条规定:“房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。
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房产纠纷
房屋产权转移登记费如何收取?
住宅房:开发商承担房屋转让手续费3.00元/平方米,房产测绘费2.00元/平方米。买方承担房屋所有权登记费80.00元/套,契税按购房总价款×2%缴纳。非住宅房:开发商承担房屋转让手续费5.00元/平方米,房产测绘费3.00元/平方米。
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