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没买车位物业不让进小区地下车库合法吗

最新修订 | 2024-10-09
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律师解析
买车位物业不让进小区地下车库是不合法的,这侵犯了业主的权利。小区一般都有公摊车位,公摊车位所有权属于全体业主,不具有销售及转让的性质。但如果是开发商的产权车位,业主没有购买车位,物业有权禁止业主进入小区内停车。
法律依据
《民法典》第二百九十条
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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没买车位物业不让进小区地下车库合法吗
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小区没车位不让进合法吗
物业拒绝未购车位业主进入小区不合法,侵害业主权益。 根据相关法规,小区道路和停车场属业主共有,业主有权停车。业主未购车位,也可在公摊车位停放。业主可持购房合同或居住证明驶入小区停车,物业无权禁止。业主可向住建部门投诉此行为。
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房产纠纷
小区车库门口的位置属于车库主人吗
民法典修正案明确了园区内道路、绿化区域(含路面停车场)属业主共有,但仅限于本社区,城市公共道路和绿地除外。公用设施和物业服务用房亦为业主共享。关于停车位,应优先考虑业主需求,其归属权依约定而定,可通过出售、赠送或租赁等方式处理。占用共有道路或场所建设的停车场,其所有权归全体业主。
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房产纠纷
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
没买车位物业不让进小区合法吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于没买车位物业不让进小区合法吗问题带来帮助。
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房产纠纷
小区车位不够,物业有权不让车主进入吗
在未购买车位的情况下,物业阻止车辆进入小区是不合规的。车位和车库应优先考虑并满足住户需求。若小区有足够停车位,应允许住户驶入地下车库停放。但车库作为开发商财产,开发商有权决定是否允许未购车位的住户进入。
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房产纠纷
物业有权让没有车库的业主不能开进小区里面吗
物业服务机构无权禁止业主车辆进出小区。小区停车场的土地所有权属于全体业主,物业仅有管理权而无产权,无权独自处置、占用或限制业主使用停车位。因此,物业无权阻止业主驾车进出小区。
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房产纠纷
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