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被法院保全了的房子能出租吗

最新修订 | 2024-10-07
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王淳律师
王淳律师
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律师解析
被法院保全了的房子不能出租。我国法律规定,由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条
查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。
由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。
房屋出租法院能强制执行。法院采取强制执行措施前签订的租赁合同可以继续履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,待租赁期满后退出。《民法典》第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
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被法院保全了的房子能出租吗?
被法院保全了的房子不能出租。法院采取保全措施是具有强制性的,房子不能自主使用和租赁,属于财产保全,上交给相关部门保管,不能随意使用,就是冻结和查封,无使用权。房产属于有形财产,可以抵押给银行进行贷款,应该要有相应的还款能力。
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房产纠纷
孩子出生被医院拉伤怎么办?
孩子出生被医院拉伤怎么办?接生过程很有可能出现新生儿、产妇的损伤。形成医疗纠纷可以向医院索赔,但首先要确定伤害是医院的过错再提起诉讼。产妇是主张自己权益被侵害的人,所以要首先拿出证据证明损害。若诉讼能够成功,可获得医疗费、误工费等经济补偿,只有诉讼才是正规获赔的方法。
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医疗纠纷
不能出租的房子出租了该怎么办?
法律中明确规定的不能出租的房屋就包括:未经综合验收的新建房屋、没有产权证的房屋、没有房屋租赁证件的房屋、属于违章建筑的房屋。另外已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前,不能出租;产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下,不能出租;未经原出租人的书面同意,承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。
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房产纠纷
房子被租客转租怎么办
租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
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房子被租户转租怎么办
租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
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