征地拆迁工作中存在的问题及原因

购房者可以书面或电子方式向开发商传达退房意愿。因开发商违约导致退房，开发商需承担经济损失。合同中有具体赔偿规定则按约定执行，否则购房者有权主张更多赔偿。购房者贷款未获批准导致退房，开发商无责任。开发商应在15日内退还房款并办理相关手续，未签妥前需代购房者支付贷款本息。

行政处罚存在的问题：程序违法；主体不适当；不按规范的送达方式送达行政处罚决定书；不告知行政处罚相对人起诉期限；不按规定载明罚款收缴机构的名称、地址；应自行执行的行政处罚决定仍申请人民法院执行。 对策：设定和实施行政处罚必须以事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。

根据我国相关法律规定，有下列情形难以履行债务的，可以将标的物提存： 1、债权人无正当理由拒绝受领； 2、债权人下落不明； 3、债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人； 4、法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。