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开发商征地和政府征地有什么区别

最新修订 | 2024-09-03
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律师解析
两者的不同体现在:
1、主体不同
征地的主体必须是政府,而且必须是市、县级人民政府,像乡、镇政府不具有发布征地决定的资格。而拆迁的实施主体一般是开发商,土地储备中心等非政府机构,开发商是不可以征地的。
2、目的不同
拆迁的目的大多数是危改项目、城市基础建设、企业发展、拓展项目等;而征地是有明确规定的,必须是为了公共利益,比如修公路、修地铁、建高铁等。
在拆迁前需持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片,向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地,同时填写《建设用地申请表》,并附下列材料:
1、建设单位依法设立的有关证明;
2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件;
3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;
4、初步设计或者其他有关材料;
5、建设项目总平面布置图;
6、占有耕地的,提出补充耕地该案;
7、建设项目位于地质灾害地区的,应提供地质灾害危险性评估报告;
8、提供地价评估报告。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
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政府征地和开发商征地有什么区别
首先是征地主体不同,征收的主体必须是政府,而且必须是市、县级人民政府,像乡镇府、镇政府不具有发布征收决定的资格,而拆迁的实施主体一般是开发商,土地储备中心等非政府机构。其次,是拆迁的目的不同。
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征地拆迁
区政府有权征收土地吗
土地征收须遵循法定程序,任何单位或个人无权擅自征收。现行规定中,仅有国家政府可征收土地,主要通过授权国务院及各级地方政府实施。土地征收必须基于国家公共利益需求,且正在推进征地审批制度改革,加强土地利用监管。
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征地拆迁
政府征地程序
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对政府征地程序进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
政府征地程序
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与政府征地程序相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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征地拆迁
区政府有权征收集体土地吗?
区政府有权征收集体土地,根据规定,只有县级以上的政府,才有资格实施征地行为,而从级别上说,区,县,县级市在同一个地级市的管辖下级别是一样的。如果依旧不知道区政府有权征收集体土地吗,可以继续阅读此文。
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