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二手房过户贷款全流程

最新修订 | 2024-10-11
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律师解析
二手房过户贷款的全流程可能因地区和银行的具体规定有所差异,但一般来说,可以分为以下几个步骤:
1、签订购房合同:买方和卖方在经纪人或律师的帮助下,签订一份购房合同。这份合同应明确各方的权利和义务,包括房屋的价格、付款方式过户时间等。
2、评估房屋价值:买方需要找到一个银行或其他金融机构,对房屋进行评估,以确定可以贷款的金额。
3、申请贷款:买方在银行或其他金融机构提交贷款申请。银行会根据买方的信用状况、收入、房屋评估价值等因素,决定是否批准贷款。
4、贷款批准:如果贷款申请被批准,银行会出具一份贷款承诺书。买方需要将这份承诺书交给卖方,证明他有能力支付房款。
5、过户:买方和卖方需要去房地产交易中心或其他相关部门,进行房屋过户。这个过程中,需要提交各种文件,包括购房合同、贷款承诺书、买卖双方的身份证明等。如果一切顺利,房屋的所有权将从卖方转移到买方。
6、支付房款:在房屋过户完成后,银行会将贷款的金额支付给卖方。买方则需要按照贷款合同的规定,每月向银行还款。
7、办理房产证:房屋过户完成后,买方需要在房地产交易中心或其他相关部门,办理新的房产证
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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全款买二手房过户流程
全款购买二手房过户流程: 与卖家签合同,确认房产所有权,支付购房款。 申请办理过户手续,提交相关材料并缴费。 结清房款及物业费用,领取新《土地使用权证》。 与卖方结算并离开,地产经纪人支付预收尾款。 全程由地产代理协助,确保产权顺利转移。
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二手房落户流程,二手房过户流程
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