商业过户需要哪些税费
- 律师解析
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商业房产过户需要缴纳的税费包括：
契税：商业房产过户契税一般为成交价的3%。
个税：个人所得税，征收标准为成交价的1%。但如果商铺属于公司产权的个税即为成交价的20%。
营业税：按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
土地增值税：为1%。
印花税：买卖双方按照公证书上成交价的0.05%缴纳。
城建税和教育费附加：营业税的附征税，分别为营业税的7%和3%。
商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3%。
土地买卖税费：包括营业税及附加、印花税和契税。
房产置换税收：包括增值税、交易费、贴花、产权登记费等。以上税费仅供参考，具体税费可能会因地区政策和房产具体情况而有所不同。在过户前，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取详细信息。在实际操作中，还需根据当地的具体规定和政策来确定具体的税费项目和税率。例如，营业税的税率通常为5%，但具体税率可能因地区而异。此外，还需要注意，部分税费可能由买卖双方共同承担，而有些税费则由卖方单独承担。
- 法律依据
- 《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
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