更换物业需要多少业主同意
- 律师解析
- 在对物业服务企业或其他管理人员进行评选以及解除聘请时，相关事项将交由全体业主共同商议并作出决策。在这个过程中，会遵循以下原则：首先，应由专有部分面积占比超过总比例三分之二，以及人数占比较高达到三分之二以上的业主来参与表决；其次，对于正式决定是否继续保持现有物业服务机构或更换新的服务公司等重要问题，必须要获得参加表决的专有部分面积过半数及参与表决人数过半数的共识。
- 法律依据
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《民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
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更换物业公司要多少业主同意更换物业公司，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。具体更换方法如下： 1、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 2、解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
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更换物业公司需要多少业主同意？更换物业公司，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。具体更换方法如下：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
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更换物业公司需要多少业主同意要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。
物业纠纷
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更换物业公司业主要同意吗下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金，等等。
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更换物业需要多少业主同意
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更换物业需要多少业主同意
要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。
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下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金，等等。
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房产纠纷更换物业需要多少业主同意
在评选和解除物业服务企业或其他管理人员时，全体业主共同商议并决策。需专有部分面积占比超三分之二，人数占比超三分之二的业主参与表决。对于是否更换物业服务公司等关键问题，需获得专有部分面积过半数及参与人数过半数的共识。
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要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。
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1、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
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