商铺转让如何收税
最新修订 | 2024-03-05
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- 律师解析
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所谓“房产转移”，是指将原本属于某人名下的房地产所有权或者使用权，有选择性的全部或部分转移到其他人手中的行为。
在实际操作中，该过程大致可以通过买卖、继承和赠与三种方式进行实现。
根据中华人民共和国所颁布实施的《土地增值税暂行条例》、《印花税暂行条例》以及《个人所得税法》等相关法规政策的规定，当商铺以买卖的方式发生转移时，必须按照规定交纳包括土地增值税在内的多种税费；同时，在办理转让手续时也需支付个人所得税、印花税、营业税及附加税以及土地出让契税等多个费用项目。
然而，以赠与、继承等非支付价款的方式来转让商铺的话，实际上并不需要支付土地增值税这种费用。
此外，根据《财政部与国家税务总局发布的关于个人无偿受赠房屋有关涉及个人所得税事项的通知》的规定来看，只要满足了特定条件并且房屋产权能够做到无偿过户，就不会对当事人双方征收个人所得税。
简单来说，这意味着例如房屋产权所有人不幸去世后，其合法继承人、遗嘱继承人或者实际接受遗产捐赠者在此情况下完成财产继承，同样无需承担缴纳个人所得税的责任。
- 法律依据
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《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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取保候审后派出所打电话过去说有份文件让签一下什么意思
[律师回复] 取保候审后派出所打电话让去签文件，可能有以下几种情况：
1.?移送起诉告知书：意味着案件侦查完毕，公安机关认为应当起诉，将案件移送检察院审查起诉。签这份文件是告知你案件的进展情况，让你知晓案件即将进入下一阶段的司法程序。
2.?补充材料或询问笔录签字：可能是案件在后续的侦查过程中发现了新的证据或有需要进一步核实的情况，需要你对新补充的证据材料进行确认签字，或者是对你进行补充询问并让你签字确认询问笔录的内容。
3.?取保候审相关文件的完善或确认：比如之前取保候审的手续存在一些遗漏或需要进一步明确的地方，需要你签字确认。例如，可能是让你重新签署取保候审决定书，明确你在取保候审期间的权利和义务；或者让你签署被取保候审人义务告知书，再次提醒你在取保候审期间应遵守的规定。
4.?解除取保候审文件：如果你的取保候审期限届满，或者案件情况发生变化不需要继续取保候审，派出所可能会让你去签解除取保候审的文件。
总之，具体是什么文件以及签字的意义，需要你到派出所后详细了解。在签字之前，你有权仔细阅读文件内容，确保自己理解并认可文件所涉及的事项。如果对文件内容有疑问，可以向派出所工作人员咨询或寻求专业律师的帮助。
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