购买二手房需要缴纳哪些税费
- 律师解析
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在进行二手房交易时，根据最新的政策规定，原先享受的"满5年免征营业税"现在调整为了"满2年免征营业税"。
此外，针对买卖双方的实际情况，所需缴纳的税费种类主要包括以下几个：
1)契税：一般由购房者承担，除非双方另有特别约定；
2)营业税：通常由房屋出售方承担，除非双方另有特别约定；
3)个人所得税：一般情况下也是由出售方承担，除非双方另有特别约定；
4)此外，二手房交易中双方各自需要支付成交价格的千分之五作为印花税等相关费用。
就营业税而言，若房产证(或税务部门开具的契税凭证)颁发日期未满2年，则需缴纳成交价格0.55%的营业税。
而在房产达到使用年限后的第5年起，如果属于普通住宅类型，则免交该项税费，但若属于非普通住宅类型，则需按实际成交价与原始购买价差额的0.55%计算缴纳营业税。
如果房产已满5年且属于家庭自住用途，则可免缴个人所得税，然而若选择用于其他目的，则仍需依法缴纳个人所得税。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
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