退房房贷利息由谁承担
- 律师解析
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依据我国有关法规规章与商业银行房屋信贷业务的规范指南，当购房买卖协议被宣布解除且涉及退房事项时，违约方须承担因银行退房而产生的贷款利率损失赔偿责任。
作为购房人，只需向房地产开发公司提出解除购房合同的申请，请求其退还已缴纳的首期款、已经偿付的银行贷款以及额外的利息费用即可。
同时，购房者有权要求房地产开发公司代替自身偿还剩余的银行本息。
在此情形下，责任认定过程中应细致解读和研究各方签订的合同条款，以便确保对各权益义务的明确认识。
我们衷心期望上述信息能为您的决策提供有价值的参考。
- 法律依据
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《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
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购房者只需向开发商申请解除合同，并请求退还首期款、已还贷款及额外利息。
购房者还有权要求开发商代偿剩余本息。
在责任认定时，应详细解读合同条款，明确各方权益义务。
希望以上信息能为您提供帮助。
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