小产权房如何办理赠与
最新修订 | 2024-10-22
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- 律师解析
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鉴于小产权房所具有的独特性质，其赠与程序或许会略有异于其他物业类型。
依据我们所掌握的信息，下面我为您详细介绍一下办理小产权房赠与的大致步骤：
首先，我们需要签订一份赠与合同。
根据该合同内容，赠与人应清晰且明确地表达出无偿将房屋赠送予受赠人之意。
其次，为了确保这份赠与合同具备法定效力，请大家前往公证机构进行公证处理。
接下来是房屋登记步骤。
您需要准备好经过公正的赠与合同以及其他必备文件，然后前往房屋登记管理部门提交过户申请。
在申请过程中，房屋登记部门将会对您提供的材料进行严格审查。
如果所有材料均符合规定要求，那么他们便会为您办理房屋过户手续。
需要特别提醒的是，小产权房原则上仅可在同一集体内进行转让或交换，而不得向外部团体成员或者第三方进行销售或转让。
在此过程中，还须参照和遵守我国《中华人民共和国土地管理法》的具体法规条款。
根据该法律规定，小产权房无法取得房产证书，因此无法实现物权的变动。
这也意味着赠与合同成立之初，就可能存在着无法实际履行的风险。
最后，我想强调的是，由于小产权房本身的特性，任何赠与行为都会受到相关法律及政策环境的制约和影响，或许在某些特定条件下，赠与合同的有效性和执行力无法得到完全保障。
- 法律依据
-
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条
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小产权房如何办理赠与
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小产权房如何办理赠与
小产权房赠与程序：首先签订赠与合同，明确无偿赠送意愿；其次前往公证机构公证，确保合同具备法定效力；然后准备公正合同及必备文件，向房屋登记部门提交过户申请并接受审查；最后注意小产权房原则上仅限集体内转让，且无法取得房产证，赠与存在无法履行风险，受法律政策制约。
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2.关于对方索赔，对方要求赔偿5000元，如果没有合理的依据，你可以拒绝不合理的索赔。如果对方确实因为你的还手行为受伤，产生了医疗费、护理费等合理费用，那么可能需要承担相应的赔偿责任，但赔偿金额应该是合理的、与实际损失相当的。
3.处理建议，你可以向派出所说明打架的详细经过，包括是对方先动手等情况，提供在场的证人信息或者其他证据，争取让公安机关准确认定双方的过错程度。如果认为公安机关的处罚不合理，你可以向上一级公安机关提出行政复议或者向法院提起行政诉讼。
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