上海房产税如何征收
最新修订 | 2024-09-21
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- 律师解析
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关于我国现行房产税的征收方式及特点详细阐述如下：
首先，所谓“从价计征”，是指按照不动产的原始价值减除相关扣除份额后，以剩余价值作为计税基数进行缴税，其计算公式表现为：
应缴纳的税额=应税不动产的原始价值乘以（1-扣除比例）再乘以上述的年利率
1.2%；
其次，转向基于租金收益的“从租计征”方法，这主要是根据不动产出租所获得的租金收入作为计税基础进行纳税，其计算公式表示为：
应交纳的税额=全年租金收入乘以12%。
在此值得注意的是，我国的房产税的性质属于个别财产税种中针对特定种类财产---房屋的税收。
在征税范围上，仅限于对城镇地区用于营利目的的房产予以征税；同时，房产税在税务制度设计上，会根据不同房屋的用途和使用方式，制定相应的征税办法。
其中，对自有房屋的征税是按照不动产的计税余值进行征收，而对于租赁房屋则是依照租金收入进行征税。
通常而言，从价计征的情况下，其计税基础为房产原始价值一次性减少不超过10%-30%之后所得的剩余价值；至于“从租计征”类型的房
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》
第五条下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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上海房产税如何征收上海市房产税分从价和从租两种计征方式。从价计征以房产原值减除一定比例后的余值为税基，年税率为1.2%。从租计征则以租金收入为税基，税率为12%。房产税仅对城镇营利性房产征税，根据房屋用途和使用方式制定不同征税办法。自有房按余值征税，租赁房按租金征税。从价计征的扣除比例一般为10%-30%。
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