二手房谁缴纳房产税
最新修订 | 2024-10-22
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- 律师解析
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按照我国现行的有关法规制度要求，在进行二手房交易活动中所涉及到的各个税项，其负担责任应当依法明确区分并分别由各方当事人自行承担。
然而，实际操作中，却常常出现所有税项均由买受人独自承担的情形。
这种现象背后的原因在于，将税负负担方的责任归咎于买受人，有时可以作为双方协商房价的一个手段，进而实现购房价格上的更多优惠。
因此，在许多二手房交易案例中，买受人负责支付全部税收已经成为普遍接受的规则和惯例。
然而，伴随着房地产市场逐渐走向规范化、法制化轨道，特别是随着国家针对房地产市场的宏观调控政策进一步深化实施，这种固有的模式正逐渐被打破。
尽管买卖双方在签订购房合同时，可以自由商定各税项的负担责任人，但在实际操作层面，如需进行税务登记和纳税申报等手续时，仍须严格遵循法律法规确定的负担责任分配原则。
也就是说，由出资者支付款项，而负担责任方则援引法律赋予他的权利使用这些资金。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
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