开发商房子解押流程
- 律师解析
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关于房产解除抵押的程序，首要步骤是向金融机构进行申請，然後再帶上以下所需文件前往不动產登記中心進行解抵押手續即可。
在向银团提交解抵押申请书时，一般的操作流程会涉及到8个环节：
①通过电话与信贷银行相关部门沟通了解关于提早偿还贷款事宜，其中应涵盖是否需要支付滞纳金以及滞纳金额度等问题；
②前往指定的信贷银行申請提前偿还贷款；
③进行有效的贷款偿还（需在约定时间前完成款项划拨，且约定日期不得在还款日的前三天或当日及其后两天内）；
④在偿还贷款后的第二天，赶到贷款银行办理结清手续并打印出详细的利息清单（该清单可以作为抵扣个人所得税的凭证）；
⑤前往银行的贷后理管中心领取解押所需的相应文书；
⑥若为商业贷款，则无需访问担保公司；但如果当初签署了公积金贷款的担保协议，在此情况下便需要拜访担保公司；
⑦然后再前往不动产登记中心完成解抵押手续；
⑧最后是归档过程，至此，整个解抵押事务就正式完成。
- 法律依据
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《民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;
抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。
但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
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