土地不符合规划怎么办
最新修订 | 2024-03-13
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曹静律师
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首先是对于房屋补偿费用亦即所谓的房屋重置费用，这主要是用来弥补被拆迁房屋所有人在失去原有房产后所遭受的权益损失。
该补偿费用的高低依据被拆迁房屋的结构与折旧水平进行划分等级，并按照每平米的价格进行具体计算得出分布值。
其次是周转补偿费用，这个主要目的是为了安慰那些因为突然遭遇拆迁而不得不寻找临时居所的住户的苦恼心情。
对于这种临时性的“居住环境”我们将会划分等级并依照被拆迁房屋住户的人数每月提供相应的补贴。
最后是奖励性补偿费用，这个资金主要用于激励被拆迁房屋的居民能够积极主动地配合房屋拆迁工作的协调或者是选择主动放弃某些特殊的权益例如自愿迁移到城市周围的乡村，还有就是选择放弃要求拆迁单位对此提供安置住房等。
以上所述的各种房屋拆迁补偿费用的各项指标都需要由地方政府通过深入研究本地实际情况以及对相关法律政策的理解，
然后再据此进行科学合理的确定。
关于如何计算单元房屋拆迁补偿价格？我们可以用以下公式作为参考：
单元房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格\宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
需要说明的是，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人支付的补偿费用包含了以下几个内容：
（一）被征收房屋自身价值的补偿；
（二）由于征收房屋所带来的搬迁、临时安置方面的补偿；
（三）由于征收房屋带来的可能停产停工的经济损失补偿。
而且，市、县级人民政府还应该制定相关的补助与奖励实施方法，以此来对那些遵守规定，积极配合房屋征收工作，并且也选择放弃部分权益的被征收者给予额外的补助或奖励。
- 法律依据
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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征地拆迁房产证与预售合同面积不符怎么办
[律师回复] 解析：
在房屋交易过程中，如果发现房地产买卖合同中所标注的房屋面积与实际颁发的房产证中的房屋面积存在差异，且该差异未超过法定规定的3%，那么双方应当依照实际测量的结果进行房价款的最终结算。
然而，若此差异超出了3%的上限，则买方有权选择单方面解除房地产买卖合同，在此情况下，卖方有义务向买方全额退还其已经支付的购房款项以及相应的利息。反之，若买方选择继续履行合同，则需根据面积误差的具体比例以及事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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快速解决“房产纠纷”问题
商品房预售合同名字和房产不符怎么办
[律师回复] 解析：
携带有效的房产证以及居民户口簿与身份证明文件前往所属地区的社区委员会办理相应的证明手续。在经过审查确认房产证上所登记的姓名与您的身份证上的信息相符后，请社区委员会盖章确认。随后，需提交您个人的购房协议以供核实，确保其上所显示的姓名与您的身份证及户口簿信息相吻合。若确系相同，则可以带着已盖章确认的房产证、购房协议、身份证明文件等相关资料前往所在地的房地产管理局申请变更房产证上的姓名。在此过程中，您还需要支付80元的工本费用。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
携带有效的房产证以及居民户口簿与身份证明文件前往所属地区的社区委员会办理相应的证明手续。在经过审查确认房产证上所登记的姓名与您的身份证上的信息相符后，请社区委员会盖章确认。随后，需提交您个人的购房协议以供核实，确保其上所显示的姓名与您的身份证及户口簿信息相吻合。若确系相同，则可以带着已盖章确认的房产证、购房协议、身份证明文件等相关资料前往所在地的房地产管理局申请变更房产证上的姓名。在此过程中，您还需要支付80元的工本费用。
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依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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有哪些原因符合取保候审
[律师回复] 解析：
导致被采取取保候审措施的具体情况包括：
1.犯罪嫌疑人身患严重疾病或正处于孕期、哺乳期阶段，无法承受拘留或监禁之苦；
2.在实施逮捕之后，由于超过了法定的羁押期限，导致案件无法如期完成审理工作；
3.所涉及的罪名性质较轻，可能会被判处管制、拘役或罚金等非长期刑罚，无需进行长期监禁；
4.虽然可能面临有期徒刑以上的严厉处罚，但通过采取取保候审措施，可以避免对社会造成潜在的危害性。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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商品房符合什么条件可以退房
[律师回复] 解析：
商品房撤销交易的情况可以分为以下几种情况进行分析：
首先，当事人双方在友好氛围中达成共识；
其次，逾期交付房屋期限超出了预定的时长；
第三种情况是，房屋质量与合同中所规定的质量要求不符，且经过修复后仍然无法达到约定的质量标准；
第四种情况是因为开发商的过失导致未能按照约定获得房屋产权证书；
第五种情况是，房屋面积误差比率绝对值超越了百分之三的范围；
最后一种情况是，开发商未经授权擅自改变了原有的规划设计方案。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
商品房撤销交易的情况可以分为以下几种情况进行分析：
首先，当事人双方在友好氛围中达成共识；
其次，逾期交付房屋期限超出了预定的时长；
第三种情况是，房屋质量与合同中所规定的质量要求不符，且经过修复后仍然无法达到约定的质量标准；
第四种情况是因为开发商的过失导致未能按照约定获得房屋产权证书；
第五种情况是，房屋面积误差比率绝对值超越了百分之三的范围；
最后一种情况是，开发商未经授权擅自改变了原有的规划设计方案。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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